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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
富人“愉快”的烦恼
Source: http://www.nanyang.com/node/534566?tid=686

之前几期,我和大家谈了整体财务规划。这一期,我想谈的是拥有太多钱的“愉快”烦恼。

首先,财务教育将会比以前更复杂;从专业水平来衡量,在1至10分评分中,要做财务规划只需5至6分,但想要做好财富管理却需要达到7至9分,甚至更高。

为什么会变得那么复杂呢?

假如你是符合开设私人银行户头(private banking account)的富裕客户,银行会有一堆投资机会献议给你。

这是常态,全世界大多金融中心都有提供这样的服务,也鼓励富人客户善用这些服务。

举个例子,银行将会委派客户关系经理或私人银行家,全心全意来管理你的户头。他们会坐下来,为你、配偶以及孩子,制定资产分配与投资策略。

届时,你可以在全世界投资,不再局限于国内。

全球投资可以是企业债券、债券基金、股票基金、股市、私下配售、新上市、股票相关票据、双重货币存款、外汇市场、对冲基金、期权、期货、商品和其他等等。

你需要学习这些投资产品的利与弊,并决定哪些适合你的独特投资组合。

向搭地铁的人学理财

客户关系经理或私人银行家可能不是教育你的最适当人选。

华尔街(Wall Street)有一个有趣的说法:“乘坐劳斯莱斯的人,向搭地铁的人,讨教财务咨询。”

这句话的意思是,理财不精明的富人向在金融领域工作,但尚未富裕的“理财精英”销售员,获取投资咨询。

因此,由这些人提供的财务咨询,你必须格外小心。他们大多数都是年轻、高学历,但是还没发达而已。

这些所谓的“理财精英”,实际上只是销售员,而主要目的是年终的花红多一点。

为了达到目标,他们将通过销售投资产品或者交易佣金,确保你的户头可让他们的机构赚取庞大的费用。

商用产业租金高增值快

当财富累积到相当程度,你可把产业投资目标,从住宅产业转向商用产业,例如店铺、零售店、办公室、土地以及其他等等。

地点优越的商用产业,租金回酬以及增值潜能更高。

商用产业的成功投资之道,与住宅产业完全不同;因此,投资者需要提升自己在这方面的知识。

除了要加强财务教育以及学习各种投资方案之外,富人还需要学习风险管理策略,因为相比之前的投资方式,现在涉及的款额更大,可能招致的亏损也更多。

学习“收藏”财富

同时,你须学习如何保护自己,免惹上官司,特别是在高风险行业;你也要懂得如何将财富好好“藏”起来,即使是被人找到,也无法触动丁点。

假如你是生意人,也是一家之主,更要从不同的角度来自保,包括从保险、买卖生意合约等来保障自己。

万一发生不测,家人仍有财务资源,即使公司没有你,还可照常营业。

设公司信托置产节税

提到税务与遗产规划,你必须寻求专业咨询,因为需要支付很多税务。

这里有两个关键因素:

●设私人有限公司
与其以你的名字购买产业,不如考虑以私人有限公司的名义去购买产业。

打个比喻,你有5项产业是在你个人与3个孩子名下。你如何在遗嘱里分开这些产业?

不管你怎么做,一旦你离世,孩子肯定会争夺。

公平分配产业的最佳方式就是,把全部5个产业放在一家私人有限公司名下。然后立下遗嘱,当你和你的妻子离开人世后,你的3个孩子可每人获得该产业控股公司的三分之一股权。

即使你已经离开,他们将可借此机会共聚。

请记住,做任何事情之前,你必须注意税务及遗产规划问题。

●成立信托
超级富人不会把太多资产放在自己名下,但仍能控制大多数的资产。他们的方法就是把资产放在信托架构。

有钱人也希望以自己的名字成立基金,做慈善捐钱,或者为学院、宗教组织与社区等等成立奖学金。

假如你在海外拥有很多资产,可考虑通过海外税务天堂,例如开曼群岛、英属维尔京群岛以及马恩岛等等设立公司,并把所有资产放在该公司名下。这些国家都没有征税,没有人会询问谁是业主。

专业规划富过三代

在很多大富家庭,会发生以下情况:第一代:创造财富;第二代:保留财富;第三代:摧毁财富;第四代:重新开始。

从小培养正确金钱观

如果你想确保家庭财富可以世代相传,不至富不过三代,必须征求专业咨询。

富裕父母必须教育孩子有关金钱的价值,尤其还不会赚钱的孩子,他们对金钱的价值和珍惜的程度,与努力挣钱的人是截然不同的。

在还没有给孩子继承200万令吉遗产前,你必须了解孩子的心态。

如果他或她有“想拥有500万或更多财富”的心态,那么继承后的财富很可能会继续增加。

假如你的孩子只想拥有50万令吉,那么,他们所继承的财富迟早会失去。