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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
大马黄金5年变数大
Source: http://www.nanyang.com/node/537978?tid=686

第13届大选前的平淡,房地产市场在大选後瞬间热闹起来,房产顾问郑水兴预言,依斯干达区今年会改写我国房产界新页。

同时,他预见大东南亚时代已降临,东南亚的房地产将掀起一股历史上从未发生的“暴涨”风潮!

郑水兴表示,大选後,房地产将会出现空前的变化,虽然基本上不会影响一般房屋的价格,却肯定在一些特定地区会出现“驚人”暴涨的现象。

他之前主讲“大选後5年投资计划與策略”时指出,我国房地产将出现5年的“旺期”。

他说,虽然之间会因为某些地区“过热”而出现大调整,但2013年至2018年仍然是“黄金5年”。

当中,他预言,依斯干达区今年会创造我国房地产的历史。

“除了在销售量之外,更可能创造最高价的历史。”

特区逾百高楼完工

依斯干达将会面对过度发展的调整期,超过100栋高楼在近幾年内完成。

“房价是否能够维持将有赖於移民人口、移动人口、消费人口與旅遊人口的增长数度與数量。”

依斯干达大计划事实上是有能力吸纳这些发展项目,但需要时间,时间表的掌握准确度将影响投资者的回酬率。

但郑水兴也提到,这个局势将在2015年转向大吉隆坡,而大吉隆坡将会创造更高的纪录,估计在2016年或之前开创每一平方尺5000令吉的纪录。

郑水兴说,未来5年,房地产的发展是以点式发展:“面式的一片好景是危险的信号,不应该太相信投资就会大赚的道理。”

新内阁或拟新打房措施

邻国打房措施未见手软,郑水兴认为,新内阁可能会也有新的打房措施出炉,影响整房地产走势。

当中,可能包括实施更严厉的融资措施或条例,特别是商用产业的贷款。

“同时,政府也很可能提高外国人投资房地产的下限,可能从原来的价码上调到75萬或100萬令吉。”

至於房地产的发展会有甚麼样的变化與如何发展,郑水兴认为,特区投资国的多元化,以避免过度依赖政治或某个经济区,以确保特区的持续发展。

“当中,大家必须密切留意外国投资者的目的與背景,尤其是政府更必须协调。”

他建议政府,在旅遊区、经济特区以及市区中心提供免费无线上网便利,以更佳的条件推广我国商业與旅遊业。

他说,当依斯干达特区和大吉隆坡與其他情势一片大好的时候,一样的会出现过度发展與价格过高的投资风险,投资者应该谨慎投资。

东南亚掀“暴涨”风潮

郑水兴大胆预测,房地产将在东南亚掀起一股历史上从未发生的“暴涨”风潮!

他说,我国必须保持强劲的竞争力,與大东南亚並进,否则会陷入“不进则退”的困境。

须对外更加开放

“我国今年在经济與房地产都必须对外更加开放,以保持竞争力。”

此外,在美国重返亚洲與中国南下政策下,东南亚其他国家,如缅甸、印尼與泰国等都直接威胁我国吸引外资的计划。

“特区的发展必须注重本土化的元素以确保持续性的发展,同时避免房产风暴的出现。”

换言之,特区的发展如果过於标榜“国际化”,就很容易被“抄袭”或“取代”,而外国人是很容易的可以抛弃一个发展区。

“槟城與马六甲拥有这方面的优势,而沙巴,砂拉越则拥有最佳的天然资源,被取代性相对较低。”

郑水兴推荐下个大选前主要投资热点

●大吉隆坡南区、吉隆坡市南区及KLCC区
●马来西亚南部的依斯干达区
●经济发展区:东马经济区、槟城、亚庇
●旅遊发展区:槟城、马六甲、金马仑、雲顶、亚庇與其他特定二线城市