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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
房产税事:搞清楚遗产税务
Source: http://www.nanyang.com/node/541338?tid=686

 死人需要清还拖欠的税款吗?这是个常见的问题。

在我国的税法下,税收局有权力稽查已故者的税务,这包括所得税、产业盈利税以及石油税。

所以,遗产管理人(Executor)和遗产继承人(Legatee)有必要先确定税务问题,才执行遗产分发的程序。

虽然人“走”了,但税收局在法律上有权追讨已故者欠下的税款,一般上,假如查证后确定已故者的确有欠税,税收局有权向遗产管理人(Executor)和遗产继承人(Legatee)征收回已故者所欠的税款。

为了避免此类情况,遗产管理人在将遗产分配给有关人士之前,务必向税收局询问已故者是否仍然有欠下的税款。

若有,遗产管理人应先将遗产偿还欠款,再分配给有关的人,否则,税收局来追税时,有权要求遗产管理人独自偿还已故人士所欠的税款。

当然,遗产继承人也应向税收局询问,以保障自己的权利。本文着重于已故者将房地产分配所带来的产业盈利税后果。

继承5年内脱售 需付产业盈利税

一般上,已故者在生前都会委托一位遗产管理人,以便在其往生后,由遗产管理人根据其意愿将其遗产分配给继承人。

房地产作为遗产的分配可以有两种:(一)房地产由遗产管理人直接转至继承人名下;(二)房地产先由遗产管理人脱售,而所得之款额分配给继承人。

已故者将房地产分配给其继承人,无需被课征产业盈利税,当其继承人将有关的房地产在持有不超过5年内,脱售而获利,则会被课征产业盈利税。

同样的,房地产由遗产管理人代为脱售而获利(持有期不超过5年),也会被课征产业盈利税。

遗产管理人若在持有期不超过5年内(从已故者过世当日起)将房地产脱售并获利,将会被课征产业盈利税.
 

继承时市价当买价 征15%盈利税

继承人从遗产管理人处继承房地产起,持有房地产不超过5年内将它脱售并获利,将会被课征10%或15%的产业盈利税。

他用以计算可课税盈利(Chargeable Gains)的“买价”,将等于遗产管理人将房地产转让给他当日的市价。

遗产管理人,被视为是以该房地产于已故者过世当日的市价,获得该房地产。因此,他在计算产业盈利税时,使用当日的市价为“买价”。不过,遗产管理人在计算产业盈利税时,不能享有第4表免税(1万令吉或可课税盈利的10%,较高者)。

也就是说,由遗产管理人将房地产脱售,所需课征的产业盈利税会比个人脱售来得高。

简单来说,由继承人脱售有关房地产,会比由遗产管理人来脱售,要承担的税金较低。

小提示:注意:遗产管理人在将脱售房地产而收到的款额分配给各个继承人之前,请务必先用来缴付产业盈利税。