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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
产业倾情:买房要先选发展商
Source: http://www.nanyang.com/node/543039?tid=686

好不容易左挑右选,终于找到理想中的单位,而且完成一切手续,该缴的钱也缴了,但房子却迟迟等不到……面对房产计划搁置问题并非新鲜事,虽然近年已较少发生,但还是有人不幸中招。

的确,很多事情或意外无法避免,但在可计算的范围内,慎选发展商变成确保房产计划不会中途搁置的信心一票,一定要确保,这一票,你投得对。

终于在理想的地点,相中了自己认为价位合理屋有所值的一个单位,缴了订金、首期付款,也与银行安排好房屋贷款,并在律师的见证下,签署了买卖合约。

所有法定的程序都完成了,一切看起来似乎那么完美妥当。

原本也以为今后可高枕无忧,等个两、三年后,屋子建竣,拿到锁匙与住用证之后,就可迁入新居,拥有一个属于自己的家。可惜,偏偏好事多磨,左等右等、左三年右三年,就是等不到你那间梦中的房屋竣工、顺利交屋,梦中的房屋果真依然还在梦中,那般遥不可及、虚无缥缈。

于是,你急了、慌了。如此无休无止的空等待,到底还要等多久啊?

置业美梦变恶梦

再仔细算了一下,订金、首期付款、贷款利息、分期付款、律师费、印花税等,也已经付了不少,总结起来也不是一个小数目;多年的积蓄多少年辛苦积攒的血汗钱,难道就此化为泡影?

但是,又能怎样?跑去发展商的办公室,却大门深锁、人去楼空;再跑去房屋与地方政府部、国家房屋局、大马购屋者协会等投诉,可以投诉的部门都投诉过了,却仿如石沉大海、音讯杳然。

想到未来还要定期缴付的银行贷款,还有目前租房要付的每月租金,以及不懂等到几时才能迁入居住的渺茫等待…你的一颗心不觉冷了、寒了,买房置业的美梦变成恶梦、满腔热情不再、也真怕了。

未查清发展商背景

真懊恼当初怎么不调查清楚发展商的背景,就盲目匆匆签下买卖合约,留下今日不可弥补的损失与遗憾?

像这样不幸的置业遭遇,在马来西亚几乎不在少数,只是看谁是那位不幸的投资者吧了!

品牌决定增值与转售率

为了避免自己落入不良发展商的圈套,成为不幸的投资者,专家建议投资者,投资之前,最好事先调查清楚发展商的公司背景资料。

包括是否为公共上市公司或历史悠久的开发建商、马来西亚房地产发展商会会员、过往开发经验、发售口碑、完工品质、品牌保证与得奖纪录等。

特别是发展商,若是一间公共上市公司或历史悠久的私人开发建商,不啻说明发展商财雄势大、财力稳固;而且开发多年经验丰富、开发项目与完工品质均有迹可考。

有口皆碑、信誉卓著、得奖连连的发展商,不仅是投资者的信心保证,也是产业增值的响亮品牌。

先建后售产业炙手可热

我国产业界以先建后售见称的发展商,其在巴生谷一带开发的每项产业都炙手可热。多年以后事实证明,投资者如此的付出是值得的。

因为购得的产业单位建竣之后,产业价值都较之前增值了至少20至40%以上。

一些外资投资者甚至会指定要投资这个品牌的产业单位,因为转售率很高。

不可贪小便宜

买房子千万别贪小便宜,尤其是贪图一些名不经传的发展商,推出超低价或提供特别诱人优惠配套的项目。

在市场学中,唯一不变的定律就是“羊毛出在羊身上”,你拿到的好处其实都是自己付钱的,更可怕的是,最终你可能会得不偿失。

根据过往的市场纪录也显示,很多投机倒耙、半途而废,最终不能如期完成、延迟交屋的,也都是那些推出超低价或提供特别诱人优惠配套项目的发展商。

马来西亚房地产发展商会会员,从来没有发生过类似工程无法如期完工、逾期交屋或计划搁置的问题。

而在国际或区域产业大赛中得奖连连的发展商,无论在知名度与扩展知名度、品牌塑造上,也都是强而有力、铿锵响亮的品牌保证。

总之,慎选发展商,是投资者确保投资无误,甚至之后为其产业带来无限增值、回酬可观的投资不二法门!

政府解救118搁置计划

投资产业,原是一项值得可喜可贺的美事,任谁也不想类似不幸的事件发生。

但关键是,在置业前,你可做足了功课?

根据报道,从2009到2012年,全马各地就有178项房屋计划,因销售业绩欠佳或资金周转不灵而遭搁置。其中,政府伸出援手成功解救、完工并移交给购屋者的搁置计划有118项。

另外53项则仍在处理中,涉及的搁置房屋单位达4万300个。