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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
欠债未必是坏事
Source: http://www.nanyang.com/node/543051?tid=686

我经常告诉我的学生,即使不需要,他们也应该尽量贷款更多。

我也曾透过书刊表示,只要是好的债务,负债并不一定是坏事。

欠债是好是坏?至少,大部分人不会认同是好事。

但我个人并不是这么看。

只是,什么债务才属于好债务,哪类债务又属于坏债务呢?

好债务,是指基于购买具增值能力的资产所面对的债务;坏债务,则是因“买负债”而面对的债务。

比如说,贷款购买产业,就是好债务;因为随着时间过去,产业价值会增长,从而带来很高的回酬,超越所需应付的贷款成本。

车贷=坏债务

贷款购买汽车,就是坏债务,因为汽车的价值并不会增长,数年后脱售时,你更不会从脱售交易取得任何好处。

很多人认为汽车是资产,但实际上它是负债,为了让它持续维持最佳状况,你必须不断投资。

此外,时间越久,需要投入越多资金来确保汽车处于良好状态。

相反地,产业会持续带来营业额,在10或20年后脱售时,更可预见其价值已大幅增加。

简单来说,会为你增值或创造财富的债务是好债务,可以多欠;无法让你从中赚得更多的债务,能免则免。

借贷买股票小心为妙

不管怎样,我要提醒所有利用贷款来做投资用途的人士,尤其是用于投资证券,如股票和债券,即以这些投资产品作为贷款的抵押品。

银行确实有为客户提供此类贷款,可用于投资所有类型的证券,客户们就会以这些产品作为贷款的抵押品。

然而,由于证券的表现基本上比较波动,银行会特别谨慎地对待这些贷款者,尤其当市场陷入危机时期。

一旦不利局势的事发生,在没有选择的情况下,许多依赖银行贷款大举投资股票的投资者只好宣布破产,因银行在紧急关头一定会逼仓或催债。

银行此举是自保,以将与遭冲击证券相关的贷款减到最低。

所以,借贷来投资股票,必须非常非常小心处理。

采用杠杆手法来投资之际,也必须确保任何意外情况发生时,你拥有后备物品来支撑。

因此,欠债率必须只占你手上总资产价值的小部分。

适时降低亏损

很多人可能不知道,虽然一些贷款配套已提供非常诱人的利率,但事实上,大家还是可以和银行谈判的。

谈判的过程,当然是以争取更低息为大前提,尤其你在某家银行有大笔存款时,谈判空间更大。

争取更低息,在降低亏损方面,有很大的帮助!尤其是在市况突变,你被逼脱售手上的资产时更甚。

当然,每个投资者都必须学会的一点,就是要懂得自律和在适当时候止亏,或设法减少亏损。

许多人经常选择守住,盼望情况尽快好转,这些人其实就是赌客。

切记,当大事发生时,所有事都是大势所趋,个人很难扭转局势,所以,在亏损进一步扩大之前,就必须设法脱离。