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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
槟城 购地战火
Source: http://www.nanyang.com/node/536276

 被喻为大马有史以来最激烈的第13届全国大选,终于在“五月五,选政府”的激情后尘埃落定。

不过,槟城炽热的房地产市场却没有因此而安静下来,反而战火密布。

业界认为,槟城房地产在全国大选后将迎来新一波上涨周期,同时爆发土地争夺战!

内外抢滩僧多粥少 槟土地战升级

过去2年,当商家因“大选来了”传言四起而纷纷退场抱持观望态度时,敏感的产业市场更尤如失去了动力。

然而槟城的产业发展商却没有闲着,暗中精心布局角力,上演着一幕接一幕的土地争夺战。

如今在国阵继续执政后,这场戏码并未完结,反而越演越烈。

根据《南洋商报》探悉,州内主要发展商看好槟州将在2013年大选后继续迎来新一轮的上升周期,而且将在未来4年,即2017年达到顶峰。

因此,不少房产发展商磨拳擦掌在州内竞相争夺发展地,尤其是在槟岛,更是战情汹涌。

准备在大选后局势恢复稳定,马上开动机器推介更庞大规模的全新房屋发展计划,抢占先机。

实达7.6亿购黄金地

槟州房地产发展商会主席拿督陈福星接受《南洋商报》访问时看好槟城的产业市场在大选后继续强劲增长势头,成为国内发展商的兵家必争之地。他说,槟城的黄金地买少见少,但来自外州的大型产业及发展商却竞相涌入槟城产业抢滩,僧多粥少,引爆土地争夺战。

根据产业顾问公司威廉氏、达哈与王私人有限公司(CH Williams Talhar & Wong,简称WTW)最新公布的2013年房地产行情走势报告指出,单单从2011至2012年短短2年内,槟州内11家发展商已动用了超过10亿令吉在槟岛疯狂抢购了超过245英亩发展地库。

当中,以资金雄厚的实达集团(SP Setia)的胃口最大,以超过7亿6680万令吉收购了槟岛的129.39英亩黄金地。

实达集团往北发展

实达集团之前已曾表示,在槟岛的发展列车将从槟岛西南区的新港由南北上。

过去2年,实达集团共耗了7亿6688万令吉,在槟城多处收购地段,总面积达129.39英亩。

资料显示,这些地库遍布槟岛的丹绒武雅、湖内、日落洞、浮罗勿洞以及峇都丁宜。

该公司在丹绒武雅收购了2个地段,包括35.25英亩地段,代价2亿9064万令吉或每平方尺189.28令吉,另一段21.31英亩则耗资了1亿8254万令吉。

另外,实达集团以2555万令吉以及1345万令吉,在浮罗勿洞各20.95英亩及9.36英亩地段。

期间,实达也以1亿500万令吉在峇都丁宜收购了13.94英亩地段,而湖内19.17英亩地段则耗资6457万令吉。

实达的据点也开到各大发展商聚焦的日落洞,该公司去年以8200万令吉或每平方尺200令吉,在这里收购了9.41英亩地段。
 

每平方尺叫价677元

这些发展商主要收购的地段位分布在班台亚齐、直落登布雅、丹绒武雅、峇都丁宜、白云山及甘密山等。

过去两年,鹏尼迪在乔治市光大的1.1英亩地段收购价最高,每平方尺叫价677令吉。

国云置地以每平方尺15.18令吉或总值2900万令吉,收购垄尾42.10英亩地段。

Beverly Height产业有限公司则以总值2500万令吉,或等于每平方尺19.37令吉收购了白云山胡椒园的29.62英亩地段。

Metaland产业有限公司也以每平方尺43令吉收购峇都茅直落登布雅的15.82英亩地段。
 

民联房屋政策延续 槟城魅力不减

陈福星说,槟州民联政府继续执政,使到槟城的魅力不减。

“尤其是在房屋政策上可能出现变动的风险减低,这可说是为发展商及投资者派下定心丸。”

他深信,这项利好使到各项房屋发展计划在大选后恢复活力。

“一马福利俱乐部于大选竞选期间在槟城撒钱,保守估计短期内让槟城人增加1、2亿令吉的购买力,有助促进内需及消费能力。”

他说,发展商在槟岛抢地,主要是对槟城长期前景充满信心,最主要的还是槟城人的购买能力。

槟州经济与旅游无烟工业强稳发展也是其中一项主要因素,尤其这些服务业现金流强劲,增强市场的承购力。

槟二桥提早通车 吸引投资者涌入

耗资45亿令吉的第二槟城大桥,将提早于今年9月8日竣工通车。

这座全长23.5公里的东南亚最长的大桥,将进一步拉近槟岛与威省之间的距离,随着基本设施的列车开入,将吸引更多槟城人涌往峇都加湾、威中及威南置业投资。

邱德忠说,即使面对种种不利因素,包括国家银行实施净收入的房贷指南、第3间房贷最高70%打房措施,都没有影响威省的屋价。

“反之,威省房产价格过去3年来,每年以20至30%幅度增长。”

接下来可能影响屋价飙涨的因素,将围绕在政府逐步合理化各项补贴,包括电费、汽油及各项统制品价格调涨。

其中还包括于今年初实行的最低薪金制,也牵引着槟州的产业价格动向。

邱德忠:有潜质地段买少见少 130英亩地供未来发展

实达集团北马产业部总经理邱德忠证实,实达集团在过去2年一口气扫购的近130英亩地,足以供未来忙足5至8年。

他说,除了在浮罗山背的将近30英亩地将发展有地房产之外,因地价飙涨使成本受压,其余在湖内、日落洞、丹绒武雅及峇都丁宜地段,都将进行高楼公寓发展计划,从槟岛东南部到新关仔角再北上。

实达集团不断在槟城扩大地库,主要是属于商业策略,该公司也在吉隆坡及柔佛州大量收购高潜质地库。

去年销售业绩逾4亿

继实达集团在新港的珍珠岛屿Setia PearlIsland、Setia Green及Setia Vista即将于近期完工,公司有必要购入更多地库推出新房屋发展计划。

邱德忠说,这三项计划深获好评及口碑,而且拥有忠实购屋者,让公司对槟城产业市场充满信心,而去年的销售业绩取得超过4亿令吉的亮眼成绩,超越3亿令吉的目标。

实达集团目前在槟岛施工中的6项房屋发展计划,包括杰瑟顿的Brook Residences豪华别墅、新关仔角的SetiaV Residences、湖内槟城室内竞技中心的Spice国际会展中心、珍珠岛屿Setia Pearl Island、Setia Green及Setia Vista。