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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
土著單位轉名不易?
Source: http://property.sinchew.com.my/node/2028?tid=7

孫姐妹來信表示,最近我們看中一間土著擁有的房屋,售價比較便宜,因此,有想要將該房屋買下來,產業經紀說可以轉名;可是,我們也聽說購買土著單位,不容易辦理轉名手續,擔心支付了訂金,最後也泡了湯,這樣就很浪費錢了。

另外,我們想要知道提取公積金購買房屋的一些細節,因為,我們沒有購屋經驗。

答:儘管產業標明是非土著單位,可是,假如屋主是土著,意味有關單位之前已從非土著轉名土著單位,也許能成功轉名,轉名程序會比較麻煩,要花比較長的時間,買方要有心理準備,而且要看個別州土地局的政策。

假如是土著保留單位,從土著轉名到非土著名下,根本是不可能的事,即使是售價比較便宜,希望大家不要對土著單位可以成功轉名抱有任何希望。

如果有白紙黑字寫明萬一不能轉名,買方可以拿回購屋訂金,也許可以嘗試,另外一點,假如是99年地契的產業,交易需要尋求州政府的批准,可能需要2至3個月的時間,3個月的有效交易期限是從取得州政府批准後算起,這一點買賣雙方必須要瞭解清楚。

任何人準備購買房屋,手上至少要有相等於10%屋價的款項,這樣比較保障,公積金局按正規程序辦理手續,未必能迎合買方需要資金的期望,不曉得產業經紀的協議書,是否註明需在14個工作日內簽署買賣合約,逾期面對取消買賣風險等條例。

市場上不少產業買賣,不時會有買主由於各種不同的原因,沒有在指定的期限內簽署買賣合約,當然,也有人成功爭取到較長的期限才簽署買賣合約。