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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
1人成鄰國公民‧賣聯名屋會較麻煩?
Source: http://property.sinchew.com.my/node/1970

首都吉隆坡的秀玲說,幾年前,她與姐姐聯名購買了一間公寓,位於吉隆坡郊外,一直以來是她居住,姐姐則在新加坡工作與生活。她說,再過不久,姐姐將成為新加坡公民。

請問:

1)當姐姐成為新加坡公民後,將來如果要賣公寓,會比較麻煩嗎?

2)在姐姐成為新加坡公民之前,應該如何處理這間公寓?

答:秀玲的姐姐在成為鄰國公民後,假如到時才決定售賣在吉隆坡的產業,情況比較不一樣,如果是持有永久居留權、仍保留大馬公民權,與大馬公民賣產業的程序,或是面對政府徵收產業盈利稅的情況沒有太大分別。

林若輝律師指出,在姐姐成為新加坡公民之前,可以選擇脫售或將其產業的一半擁有權轉給妹妹,程序與一般的產業擁有權轉手大同小異,當中包括另外簽署買賣合約、支付律師費、印花稅等費用。

假如未有分層地契,尚需尋求發展商的同意與批准,同時需要支付發展商一些行政文件費。

另外一個可行的方法是將產業脫售,如果尚欠銀行貸款分期,還清欠銀行的屋款,剩下的賣屋款項由兩人平分。