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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
遲交屋‧可否終止產業買賣?
Source: http://property.sinchew.com.my/node/1971

在雪蘭莪州購買公寓的李小姐說,她在2009年10月簽署買賣合約購買了一間公寓,預計2012年10月交屋,可是至今仍未有消息。

她說,其貸款銀行根據產業的價格,以及建築工程的進展支付了屋價的80%。

在這期間,她曾經向房屋部執法組投訴,後者表示已經和發展商接洽,發展商承諾將會作出回應,可是還沒有下文。

李小姐提出以下問題:

1)我能否終止這項產業的買賣?

2)這項產業會否演變成擱置計劃?

3)如果是,是否意味我必須償還銀行已支付的貸款?

答:在標準的買賣合約,沒有條例賦予購屋者半途終止產業買賣的權利,房屋在興建途中,也不可能脫售。

購屋者惟有等到發展商交屋後,計算遲交屋的天數,然後向發展商提出遲交屋索償要求。

來信提及至今已交給發展商80%的屋款,最後的20%是房屋完工後才由銀行支付,以李小姐購買的產業,房屋已完成絕大部份建築工程,最後是否演變為擱置計劃,按說幾率不大,但凡事有萬一,如果發展商能儘早解決問題並交屋,會比較妥當。

如果不幸演變為擱置計劃,購屋者仍需繼續償還銀行已付給發展商的房屋貸款及相關利息。