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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
租戶違條約‧可否提早解約?
Source: http://property.sinchew.com.my/node/1975

張太太將一間2+1房的共管公寓單位出租給幾名上班和在學院讀書的年輕男女,租約內寫明房客人數不能超過5個人,其中一間小房只能住一個人,而且不能養寵物如小狗的動物。

另外,也不能將衣服拿到陽台晒干,因為這是共管公寓公訂的內部條文,可是,出租不到幾個月,這些在合約內寫清楚的條文,租戶幾乎一一違反,租客從5人增至7人,其中一人睡客廳,房屋的擺設簡直亂成三國。

還有租戶經常將衣服推到陽台晒干,導致屋主頻頻接到公寓管理公司的書面警告,而且還被罰了款。

請問:要如何處理這些租戶,請他們搬走嗎?另外,是否可以向租戶索回上述罰款?

答:實力產業經紀公司總裁陳建業說,假如租戶違反租約條文,例如註明最多只能住5人,卻為了省錢住進7人,還有不能養小狗租戶卻養了一隻寵物狗,證明租戶都違反了租約,屋主可以針對這一切向租戶表示不滿及抗議,同時提早解除租約。

業主與租戶簽署租約,雙方是處於平等立場,如果當時沒有白紙黑字寫明,最後很可能演變成各說各話的處境,看屋時說好的事情,在合約內寫清楚,雙方都要遵守。

陳建業說,租戶如果在合約上簽字,就不能反悔,而且一定要遵守,公寓的住戶或租戶是不准養寵物的,管理公司會向業主徵收罰款,而且會指示業主或租戶另外安置他們喜歡的寵物。

另外,近年來,不少新建好的公寓,內部共管條約表明,不准住戶將衣服、毛巾、床單等等拿到陽台晒干,只要有照片證明,業主將被罰款至少50令吉,如果張太太有收據證明,所繳付的罰款是因為租戶違反合約,可以向租戶追討、或從他們繳付的至少相等於兩個月租金的租屋抵押金中扣除。