DECEMBER 2013
NOVEMBER 2013
OCTOBER 2013
SEPTEMBER 2013
AUGUST 2013
JULY 2013
JUNE 2013
MAY 2013
APRIL 2013
FEBRUARY 2013
JANUARY 2013
DECEMBER 2012
NOVEMBER 2012
FEBRUARY 2012
MAY 2011
MARCH 2011
NOVEMBER 2010
OCTOBER 2010
SEPTEMBER 2010
JULY 2010
APRIL 2010
MARCH 2010
 

27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
母女聯名屋‧母逝權益歸女兒?
Source: http://property.sinchew.com.my/node/1976

許小姐說,她與母親在數年前聯名購買了一間房屋,價格大約是28萬令吉,她以個人名義向銀行申請貸款,貸款額是80%,母親早已退休,不過,當時,母親與她聯合承擔20%的首期屋款,每人各付10%,就是各付1萬4千令吉。

她在信中指出,目前母親身體還健壯,不過,已超過65歲,與她提起立遺囑的事項,她並不認同,似乎沒有意願要立遺囑。

許小姐提及將來有朝一日若母親不在人世,這個房產單位是否自動歸她所有?因為是由她一個人償還房貸分期,假如要脫售,手續會麻煩嗎?

答:林若輝律師回答時指出,假如產業是註冊在兩個人的名字下,屬於聯名產業,這表示雙方各持有一半的擁有權。

雖然貸款賬戶是許小姐一個人名字,不過,假設許小姐母親將來逝世,這並不意味她老人家在買賣合約擁有房屋的那一半權益,將自動歸許小姐所有。

許小姐在信中提及,她母親不願意訂立遺囑,因此,她母親的那半份產業擁有權,將根據遺產法令來分配。

在遺產法令之下,逝世者的配偶將獲得財產的三分之一,其餘的三分之二由所有孩子平分。假如逝世者配偶已不在世,那麼財產由所有孩子平分,如果許小姐是獨生女,半份擁有權將歸她所有,如果她還有其他兄弟姐妹,那麼,許小姐將與他/她們平分母親擁有的50%房產權益。

如果許小姐準備在現階段脫售產業,她與母親需要簽署所有相關文件,如果是在她母親逝世後才脫售,而母親又沒有立遺囑,那麼她需向法庭領取Letters of Administration(簡稱LA),如果老人家有訂立遺囑,許小姐需領取Grant of Probate,領取有關文件後,才可以比較迅速進行遺產的處理。