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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
管理費多少才合理?
Source: http://property.sinchew.com.my/node/1978

吉隆坡一群自稱是公寓業主的讀者來信指出,假如我們覺得公寓管理與維修費存在不合理的問題,可以到哪一個部門投訴?

他們指出,一個售價13萬令吉的公寓單位,建築面積750平方尺,沒有游泳池,只有電梯和保安,管理、維修與服務費應該介於哪一個範圍?目前,這個公寓的業主每月必須繳交135令吉的管理與維修費,再加10%的維修儲備金13令吉50仙,總共是148令吉50仙,請問:“這個收費合理嗎?"

答:購屋者協會中文組主任陳鍾靈說,我們購買公寓與發展商簽署買賣合約,合約寫明將向業主徵收一筆管理費與維修費,包括每平方尺的付費比率。

公寓發展商或管理公司向業主徵收的管理與維修或服務費,主要是以內部條例為准,通常他們估計所需的開銷,再除以單位的數目,計算出每單位需要支付的費用。

如果單位數目眾多,業主需要支付的費用相對較少,反之,單位數目少,業主需要支付比較多的費用,一般徵收的比率是每平方尺介於15至20仙,當然,也有更高的收費比率。

嚴格來說,沒有一個特定部門負責公寓的管理與維修事務,如果業主不滿聯合管理機構或管理公司徵收的費用,在公寓每年舉行常年大會時,出席大會的業主可以提出來,甚至可以要求管理公司解釋,為何需要徵收比別家公寓管理公司更高的收費?包括要他們出示賬目,證明所收的管理與維修費,是用在哪些方面的開銷,確保是合理的收費,以及用在需要的領域。