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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
賣主要求做低買賣合約價
Source: http://property.sinchew.com.my/node/1985

雪琳說,最近她看上二手市場一間單層排屋,已經通過經紀支付5千令吉的訂金,表示購買的誠意。

可是,到了準備買賣合約的時候,賣主卻要求降低交易價3萬令吉,原因是賣主購買的那間房屋,還不到5年,若買賣合約做價比較高,會被徵收比較多的產業盈利稅。

請問:這樣的安排妥善嗎?

答:在一個自由的市場進行買賣,儘量不要在交易價上面造假,即使以較低交易價成交,一旦過不了政府印花稅局的估價,仍必須以市價支付買賣合約印花稅,同時提高買賣合約的交易價。

另外,買賣合約做價較低購買產業的業主,本身必須擁有較多的首期購屋款,因為銀行是以買賣合約交易價做准,假如成交屋價是23萬令吉,買賣合約只做20萬令吉,銀行批准80%的貸款,就是16萬令吉,業主本身必須拿出7萬令吉,這還不包括買賣合約律師費、印花稅、貸款合約律師費、印花稅,簡單的裝修費,加起來可能需要10萬令吉。

不合理應還價

假如賣主認為他的要價比市價稍高,買方應該還價,這樣才不會讓自己吃虧,當今二手產業市場交易熾熱,一些賣主看准買主追屋的迫切心態,經常開出不二價的要求,包括在買賣合約降低交易價的不合理條件,只要大家遇到這樣的賣主,不答應他們提出的要求,這種不合理的條件或要求就會逐漸消失。