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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
出租房屋配備
Source: http://property.sinchew.com.my/node/1986

安妮說,投資一間公寓,位於八打靈再也一帶地區,準備出租給學院生,經紀給予的意見是提供全套家具的配備,這樣可以要求比較高的租金;可是,有前輩說,最好不包括冷空調設備,不過,租客認為最好能提供冷空調設備。

請問:“怎樣的安排比較理想?"

答:安妮在信中有問到為何不包括冷空調設備比較好?

針對這一點,行內人指出,儘管電費是由學生支付,可是,只要偶而忘記關空調,電費就會增加,次數越多、數目越大,到時大家推卸責任,不情願支付高昂的電費,麻煩就大了。

在產業租賃市場,曾經發生電源被切斷的問題,原因是累積了一個時候的電費,數目越滾越大,只要繼續拖欠,被國能切斷的可能性非常高,一旦電源被切斷,租客若不願意支付接駁費用,反過來由屋主負責,自然產生爭議。

租屋的學生,忘記關冷空調是常有的事,這些都是相當耗電的電器,而且也是許多屋主常面對租客投訴同屋房客忘記關電流的事項。

因此,最好的選擇是不提供冷空調設備,不需為了一小部份租客的要求,改變自己的原則,只要在租賃契約上給予租客較優惠的條件,一樣可以爭取到理想的租客;產業所在地點如果理想,一般都不需煩惱單位租不出去,特別是假設公寓靠近學院。

出租產業有分為基本的鐵門、鐵窗、電燈與吊風扇設備,還有是部份家具供應,例如提供桌椅、床架等家具,這些是學生比較不方便搬運的東西;另外,所謂的全套家具設備則包括床架、床褥、餐桌椅、客廳沙發、熱水器、冰箱、洗衣機、書桌椅、冷空調、站風扇、桌風扇、煤氣爐及炊具等等。

安妮對上面所敘述的出租產業提供基本配備、部份家具、全套家具,相信有了基本概念,在出租產業之前,可以對提供出租產業的配套做一些準備。