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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
老屋买卖成交价都较产业估价师估算的价格高20到30%。
Source: http://www.kwongwah.com.my/news/2010/10/14/28.html

 

     在 2000年屋租统制法令废除后,曾一度出现严重空置和泛人问津的乔治市战前老屋,在2008年后一洗颓势,在国内外投资者看好古迹旅游及对古迹有全新的认 识后,一下子老屋市场变得异常热络,许多原本空置多年形如废墟的老房子,成为炙手可热的产业新贵,经过新业主重新翻修后,纷纷以亮眼夺目的姿态重新焕发新 生命。老屋买卖成交价都较产业估价师估算的价格高20到30%。   张宗朝认为现在买家如果坚持要以估价师估算出来的价格购买老屋,肯定做不成买卖。因为这个价格已经没有人要卖了。一些估价师跟不上老屋价格走势,也造成很 多想要在乔治市购置老屋的投资者失去依据。估价师似乎还在采用10年前乔治市老屋的价值来估算它们的价值。”   

 

     永利行国际顾问公司高级合伙人倪传鹏受 询时表示,乔治市的老屋现在被投资者看做和黄金等具有高保值的物品,做为抗通膨保值的投资新选择。乔治市老屋价格出现30%溢价情况并不稀奇,因为老屋数 量有限,买少见少,而且现在屋主也都看到市场对老屋有强烈的需求,因此也都不会轻易脱手,大家都希望能够卖到更好的价钱。老屋交易价高出估价并不会是大问 题,看好老屋价值的买家一般心里面都有一个价格。而且产业和其它投资商品不同,买家可以用来向银行借贷。

 

      乔治市入遗不只是带旺了旅游业,古迹区的老房子很多被收购做为廉价旅舍,一些有特色和规模的老屋,更被慧眼独具的新东家耗巨资购下,发展为精致酒店。最近 市场上甚至出现收购老屋做投资的热潮,不只是外国人到来购买老房子居住或投资,本地很多过去不是投资产业的有钱人,也都把焦点放到老屋投资来。

 

http://www.kwongwah.com.my/news/2010/10/14/28.html