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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
每月管理與服務費‧198變649令吉
Source: http://property.sinchew.com.my/node/2019

住宅單位的管理與維修費收費率,應該在合理的水平,一般民宅以每平尺不超過20仙為基准,除非是單位數目很少,或是非常高檔的房產單位,否則,都不應超過每平方尺25仙的水平。

林小姐來信指出,她們買了一間新的半獨立式房屋,可是,卻被發展商欺騙了,購買房屋的時候,發展商告訴她們每個月的管理服務費是180令吉,加上維修儲備金18令吉,每月需要支付198令吉。(這樣的收費我們還有能力負擔)在簽署買賣合約與共管契約時,合約也寫明每月管理維修服務費是180令吉。

可是,不久前接獲領取新屋鎖匙通知,發展商辦公室的職員卻給了她們幾張收費單,而且要她們還現金才可以領取新屋鎖匙,收費單註明的管理與服務費竟然變成649令吉,管理與維修儲備金65令吉(之前說是18令吉),這樣的每月收費是我們無法負擔的。

另一點:發展商一再向我們保證,我們可以擴建房屋,就是可以在旁邊與屋後擴建,可是,當我們要裝修時,他們卻說市議會不批准,再等一些時候,我們聯絡其他屋主時,他們也面對同樣問題。

不久前,與其中一名業主到布城相關部門投訴,可是,他們把我們從一樓推到三樓、然後又推到第34樓,官員還說他們也不大清楚,從早上忙到傍晚5點,也沒能有正確答案。

聯合其他業主
向發展商求證


答:林小姐如果確定發展商買賣合約註明管理與維修費是180令吉,加上維修儲備金18令吉,總共198令吉,可是,在交屋時卻要收649令吉,以及65令吉的維修儲備金,那麼林小姐可以和其他業主一起向發展商交涉。

來信所提的649令吉管理維修費,再加上65令吉維修儲備金,到底是如何計算,就不得而知,大略算相等於3個多月的收費,這3個多月的收費從何時算起,業主就要向發展商求證了。

假如果真是649令吉,再加上65令吉的維修儲備金,總共704令吉,對半獨立式洋房業主而言,未免太昂貴了,有關社區有哪些共用設施,需要如此高昂的收費,確實令人感到費解。 一般較為普及的是圍籬、保安員巡邏、社區公園、涼亭、可以騎腳踏車的走道、供燒烤的空間等等。

提到擴建房屋、市議會不批准的問題,業主可以親自向市議會瞭解,才可以確定是發展商的問題,還是市會議真的發下這樣的指示。