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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
供完房貸地契還是“Hakmilik Sementara"
Source: http://property.sinchew.com.my/node/2022

雪蘭莪州一名讀者來信提出關於地契的問題,並對地契的字眼存有疑慮,他對正本地契為何仍是Hakmilik Sementara感到不解。

他在信中提出以下問題:

1.為何是Hakmilik Sementara?我已經在多年前償付所有貸款。

2.我獲告知假如要取得更改後的最新版本,我必須交出原有的正本地契,請問:假如我仍握住現有的正本地契,如果選擇放棄並交出正本地契,等待土地局發出取代正本的地契文件,對我會有怎樣的影響?哪一個是正確的處理方式?

答:林若輝律師在回答雪州讀者的問題時指出,當地契文件顯示“Hakmilik Sementara"的字眼,這意味測量局仍未對有關地區、或該片土地的面積進行測量。

一旦測量工作已經展開,HSD將被“Final Title"取代,屆時就不會顯示“Hakmilik Sementara"等字眼。

雖然地契顯示“Hakmilik Sementara",但並不影響土地或有關產業的買賣,也不影響擁有權轉移給第三者的進行。

當Final Title發出時,土地局將通知地主或業主,以便業主交出原有地契文件,換取新的地契版本。