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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
房屋有裂痕
Source: http://property.sinchew.com.my/node/1995

Grace來信指出,她在2012年4月28日拿到房屋入住文件,最近發現屋子的牆壁有裂痕,還長有青苔,懷疑是水泥塗不夠。

“我向發展商投訴,要求他重做,按照法令,他須負責嗎?如他不重做,我該如何處理?"

答:在房屋獲義務修補期間,需儘快爭取時間,要求發展商給予修補,來信沒有提及是有地房屋或分層產業,也沒有提到產業擁有的義務修補寬限期是多長。

在標準的買賣合約,一般擁有的房屋修補期是24個月,最少也有18個月,Grace享有的義務修補寬限期所剩不多,需掌握時間以書面方式向發展商提出。

希望發展商按照法令儘其修補房屋責任。

針對Grace的問題,購屋者協會中文組主任陳鍾靈說,在房屋仍擁有獲發展商義務修補的有效期間,購屋者書面通知發展商房屋潛在的問題後,給予發展商30天的時間處理,假如發展商在30天內沒有處理好購屋者書面提出的問題,購屋者可以請來專業承包商對需要修補的問題進行估價。

有了估價單,交給發展商簽收,副本交給發展商的律師,給發展商律師的副本,附帶一封信給有關律師,同時將這封信的副本交給發展商,向發展商表明你已開始展開行動。

交了修補房屋的估價單之後,再給發展商14天的時間,如果過了14天,發展商依然沒有行動,這時購屋者可以通知承包商動工,然後將修補的費用單據向發展商律師索取,因為在之前的信件,你已清楚表明你將採取的行動。