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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
入住文件遙遙無期
Source: http://property.sinchew.com.my/node/1997

顏先生與妻子於2010年6月,在雪州購買了一間房屋,該產業計劃預定在兩年內完工;遺憾的是,發展商至今仍未發給購屋者入伙文件。

雖然仍未領取入住文件,不過,發展商已發出領取空屋鎖匙通知,可是,根據買賣合約的條文,發展商移交空屋鎖匙時,必須附上獲地方政府接收的相關文件,才符合交屋條件,這也是貸款銀行釋出最後10%屋款的條件之一。

他說:“我們前往工地查看,發現產業單位的建築工程已經完成,詢問發展商關於入住文件的進展;可是,發展商卻表示還有一些事務未完成,因此,無法移交入住文件。"發展商還未能移交入住文件,又怎能發給購屋者辦理領取空屋鎖匙的通知書?

另外,關於遲交屋索償的問題,據說可以索償50%或最多70%,事實是否如此?

答:發展商移交空屋鎖匙的時候,要附帶交給有關方面,包括地方政府接收的文件,這樣才符合交屋程序;如果發展商未提呈相關文件,他並不符合移交新屋鎖匙的資格。

另外,發展商若逾期交屋,購屋者可以提出索償要求,可以提出索償的期限是發展商應該交屋日起計算。

在標準的買賣合約,購屋者可以向發展商提出100%遲交屋索償要求,而不是傳說的50%或70%,如果發展商不依照條約賠償,購屋者可以將事件帶上房屋仲裁庭。

關於遲交屋索償方程式,這裡提供例子供參考:

10% x 屋價(遲交屋天數)/365天

假設屋價:RM200,000

簽署買賣合約日期

(支付10%屋款):01-07-2010

預期在24個月交屋:30-06-2012

領取空屋鎖匙日期:20-11-2012

逾期交屋天數:143天 10% x RM200,000 x 143天/365 = RM7,835.61