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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
服務型公寓首付高
Source: http://property.sinchew.com.my/node/2003

許小姐說,最近到房產展銷會走走,看到發展商的市場執行員落力促銷旗下產業,包括單位比較多的服務型公寓。

經過這些市場執行員的殷勤招待與介紹,真的有些心動;可是,服務型公寓的價格並不便宜,面積在800或900平方尺的二加一房或三房式單位,售價在50萬令吉之間,視其樓層與方向而定,而且產業所在地點是在市郊。

雖然該發展商市場執行員說,先到先得,不過,我們決定向銀行瞭解貸款的情況才支付訂金,這樣比較有保障。

對於服務型公寓,我們聽說貸款額度不高,又聽說門牌稅比較貴,不曉得還有哪些看淡的元素?

答:我們先來談服務型公寓的特色,這是比較新款的房產類型,有一些坐落在住宅地段,當然,也有一些坐落在商業地段。

坐落在住宅產業地段的服務型公寓,門牌稅、水電費,都是以民宅的收費率計算,至於商業地段的服務型公寓,其門牌稅或是其他方面的收費,多數是商業單位的收費率計算。

再來是關於銀行提供服務型公寓貸款者的額度,一些銀行最多提供70%的貸款比率,有一些甚至只提供60%貸款,理由是:雖然是住宅產業,可是卻坐落在商業地段,條件理想者應該可以取得80%貸款。

在這之前,服務型公寓的發展商,並不受房屋發展法令的約束,不過,在2007年12月之後,才歸入管轄的範圍內,只是仍有部份發展商,基於產業所在位置是商業地段,並沒有採取標準的買賣合約,這是服務型公寓購買者必須注意的地方。

許多發展商搭上產業價格上漲的列車,每推出一項新的產業計劃,就會提高產業售價,即使是郊外地區,每平方尺也喊價500令吉,一點也不便宜。

在這裡,建議許小姐到產業建築地點走一趟,確保產業所在位置確實有其吸引力,然後才付訂金,如果在付訂金之前,能先向銀行瞭解貸款的額度,這樣更為實際,避免付了訂金,本身需要支付大筆的首期屋款,可能會進退兩難。