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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
交屋前‧原屋主須付房貸及管理費
Source: http://property.sinchew.com.my/node/2005

李女士說,她與丈夫擁有一間公寓,因為生意現金週轉問題,已於不久前將公寓轉售給其他人,並在當時簽署買賣合約。

原本以為簽署買賣合約後,就可以在約定的期限內,完成買賣手續,可是,等了足足2年,交易仍未完成。

律師告訴他們相關的文件已獲批准,現在要進行的是銀行方面的事務,買方申請的銀行貸款已獲批准,不過,還需要數月才能完成有關交易。

但是,如今又出現其他問題,有些文件需要發展商簽名,才能完成買賣交易。

她說,當初簽署買賣合約後,其丈夫就停止償還管理維修費,現在,發展商要他們償還一筆管理維修費,才同意在文件上簽名。

請問:

1.在簽署買賣合約後,這房屋是否還屬於我們?管理維修費應該由哪方面支付?

2.在這兩年裡,我們所償還的房屋貸款,是否可向對方索回?

3.聽說賣房子的人,不需要支付律師費,買房子的人才需要支付律師費,情況是否這樣?

答:買賣雙方在簽署買賣合約後,賣方仍需要繼續支付管理維修費,直到賣方將房屋交給買方,管理維修費才由買方支付。

購屋者協會中文組主任陳鍾靈指出,賣方在將產業交給買方時,必須確保繳清所有費用,譬如管理維修費、水、電、排污費、門牌稅等。

針對第二道問題,在簽署買賣合約後,賣主仍需繼續償還房屋貸款,沒有所謂可以向買方索回這種事情,況且買方也支付首期錢,他是否也能說,支付了一筆首期錢,償還買賣合約、貸款合約律師費,仍需繼續在外租房屋,應該向賣方索回在外租房的費用。

如果這是他第一次購買房屋,相信他也希望能早日完成交易,以便可以搬進自己的房屋。

在房屋買賣這項交易,買方需要支付買賣合約律師費、轉移產業擁有權印花稅、如果有貸款,尚需支付貸款合約律師費、印花稅等。

賣方除了付給發展商批准交易的行政費,也需要支付律師費,費用以交易價做為計算基礎,有些人為節省費用,與買方共用律師,代表賣方的律師,主要是向賣主徵收閱讀合約的諮詢費,以及代為呈報稅務的費用,所需支付的費用比買方少許多。

買賣雙方共用一名律師是不受鼓勵的做法,因為在交易過程中,若出現枝節問題,律師應代表買方或賣方的利益為出發點,這是具爭議的問題。