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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
首次買屋須知
Source: http://property.sinchew.com.my/node/2008?tid=4

個人在一生中除非是不需要或不準備購買房屋,否則,任何人都可能會有第一次購買房屋的機會或經驗。

對大多數人來說,第一次購屋幾乎是苦多樂少,畢竟都是因為沒經驗,不論是在一手市場或轉手市場購買都可能翻筋斗,這裡邊可能面對的問題未必一樣,不過,也可能有相近之處。

第一次購買房屋多數是年輕人,只有少數中年人,購買房屋不像購買普通用品,這是一件金額比較大的資本財物;對一些人來說,也是一生人的財務負擔,分期付款短則10或15年,長則20或30年不等。

須有妥善規劃

由於牽涉一生人財務負擔,因此,對於購買房屋的設想,必須要有妥善的規劃,手上至少要有相等於屋價10%的首期屋款,這筆資金可大可小,視個人的財力、預算與屋價而定。

除了10%首期屋款,還必須準備一筆至少介於屋價5%的費用,這筆資金主要用來支付律師費、印花稅及其他費用;另外,還要準備一筆相等於屋價5至10%的資金,作為裝修房屋的用途,不過,這也只是基本的裝修預算。

有了這筆購屋預算後,再來進行或物色房屋,以實現購屋計劃,這樣比較妥善。當然,如果無法籌措這筆資金,那麼至少要有相等於屋價10%的資金,還有所需的律師費與印花稅開銷,先應付簽署買賣合約時需要支付的費用。

可向公積金局申請提款

我們簽署買賣合約,有了這份購屋法定文件後,可以向公積金局提出申請,以領取一部份存款,輔助購買房屋所需的資金。

有些購屋新秀付了2%購屋款項,甚至期待另外8%可以從他的公積金局存款戶頭提取,這樣的設想其實很冒險,因為時間上未必來得及,而且向公積金局提出存款申請購屋,必須簽署買賣合約,取得買賣合約後才可提出申請。

付訂金前須瞭解可貸款數額

除了至少10%的首期購屋款,在支付購屋訂金之前,也要有把握可以申請到房屋貸款,因此,最好是先上一趟銀行,將自己的收入向銀行反映,瞭解可以取得的貸款數額,這樣至少可以對自己的購屋預算有一個基本概念。

假如是在一手市場向發展商購買興建中的房屋,部份發展商會提供免律師費與印花稅的優惠,如果自認可以接受有關地點的產業計劃,這樣的機會是可以考慮的。

發展商提供類似優惠,可能是為了加大其產業計劃的吸引力,也可能是因為產業計劃不是坐落在策略性地點,抑或是已在價格上做了調整;不管是基於甚麼原因,至少購屋者不需要在第一時間準備律師費與印花稅的費用,起碼可以有所輔助。

另外,第一次購買房屋的新人,可能會因為預算的問題,對於價格較優惠的單位信心十足,所謂一分錢一分貨,務必要看清楚屋況才做決定,即使是很需要一個屬於自己的房產單位,凡事還是要謹慎看待,確定賣方準備脫售的單位沒有太多問題才行,以免平白浪費辛苦儲蓄的購屋款。