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27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,... read more

27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场&rdquo... read more

27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避... read more

14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,... read more

14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷... read more
競標拍賣產業須知
Source: http://property.sinchew.com.my/node/1925

 產業拍賣一般是在法庭、土地局或私人拍賣行這三個地方進行。在拍賣前,拍賣師會先行發拍賣通告(Proclamation of Sale),然後刊登在報章上。有意競標者必須自行檢查拍賣產業的現狀,以及查探該產業是否有拖欠水、電、維修費、排污費、地稅、門牌稅等等。

假如查證被拍賣產業的業主拖欠水、電、維修費、排污費、地稅、門牌稅等,競標者就必須檢查該拍賣通告,有關銀行是否會承擔拖欠的賬單,或是承擔拖欠的數目是否存有任何的頂限。

須準備保留底價10%屋款

銀行在還未從成功競標者手裡取得所有拍賣價之前,是不會清還以上任何拖欠的數目,所以競標者也必須隨時預備墊出一筆錢,以便優先用來清還該筆拖欠的賬單,使得產業轉讓程序可以順利進行。

在拍賣當天,所有競標者必須準備一筆相等於保留底價10%的屋款,作為允許參與投標的資格。如果投標成功後,這筆錢將自動成為定金;意思是說如果保留底價是10萬令吉,競標者必須準備1萬令吉,然後在拍賣前存放於拍賣師手裡。

當投標開始後,拍賣師將會讓競標者互相競投,而當天給予最高投標價者,將會成功投得該拍賣的產業。成功競標者屆時將必須另外繳納成功投標價的10%與定金的差數,交給拍賣師。例如最高投標價是15萬令吉,成功競標者就必須繳付1萬5千令吉(高投標價的10%)減掉1萬令吉定金,尚需另付5千令吉。

其餘的90%將由競標者在一段已經清楚列明在拍賣通告裡的指定時限內,用現金或向銀行申請貸款繳付,一般指定的時限可能是90天或120天。

成功競標者須與時間賽跑

投標獲得拍賣產業後,成功競標者就必須儘快委託自己的律師,協助處理轉讓產業的程序,如果需要向銀行貸款,他也必須即刻聯絡銀行,辦理貸款的申請手續。