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AUGUST 2013 NEWS

30.08.13

装修房子需申请?

问: 想请问一下,我听说假如要装修房子,必须先得到邻居的首肯,有这回事吗? 若是,这里指的“邻居”是指两边隔壁的单位,还是也包括对面的居户? 吉打.林小姐 答: 是的,在装修前,必须得到邻居首肯。 但只要左边和右边的邻居就可以了;一般上,取得邻居的同意书后,地... read more
30.08.13

公寓无分层地契,能卖吗?

问: 陈律师,你好。 我发现很多人在买了公寓之后,即使拿到钥匙或搬进去住,还是等了很久都拿不到分契业权(strata title)。 若在这时候打算卖掉公寓,是否需要通过发展商的批准?或许需要什么途径卖掉公寓?会有什么潜在的风险吗? 假设已找到买家,一般上在这情况下需要多久才能卖掉呢? ... read more
30.08.13

外籍人士午夜喧哗, 怎办?

问: 5年前,我看到发展商广告,指计划兴建一个幽静高素质公寓计划,当时我很心动买下了其中一个单位,也在第二年建好后搬进去。 在公寓社区内住了2年,整体感觉不错,这里的单位虽然大部分出租,但租户多为专业人士,我更看好公寓未来的升值潜质。 不过,大概一年前我发现越来越多来自非洲国家的黑人学生住了进... read more
30.08.13

退休乐园在大马

若是大马人,退休后,你还打算留在大马安享晚年吗?若非大马人,退休后,你又打算到哪个国家安享晚年呢?其实,在很多外国人心目中,大马可是真正的退休乐园。 劳劳碌碌半生,辛苦打拼了大半辈子,每个人都希望在老年时,能到一个向往的退休天堂安顿身心、安享晚年。 根据美国《国际生活》(Internationa... read more
26.08.13

有屋仍申请廉屋者 槟政府将测试提控

(槟城24日讯)槟州城市及乡村规划及房屋委员会主席佳日星说,州政府已掌握“拥有房产,但仍申请到中廉价或廉价组屋”的申请者数据,并会采取“测试提控”,先提控两三名申请者,一旦胜诉取回房屋,将全面作出提控。 他说,他上任房屋委员会主席后成立“... read more
26.08.13

为槟码头增新卖点 东家推出“水上德士”

东家(E&O,3417,主板产业股)推出Lady Martina“水上德士”计划,为槟城海峡港口海滨码头(Straits Quay Marina Pier)增加新卖点。 Lady Martina“水上德士”刚在7日首航,从东家酒店前的私人海滨... read more
26.08.13

合资买房 分手了怎办?

问:我和女朋友联名买了一间公寓,她负责支付头期及日常开销,包括水电费、管理费等,而我则负责缴交每个月的房贷。 不过,我们分手了,我想要持续住在这间公寓,並要求向她买下这间公寓。那麼,我是否只需偿还头期给她?或是头期再加一半的公寓产权? 在这个情况下,我是否掌控这间公寓主要的权利?同时,我有甚麼执... read more
26.08.13

开始投资房产之路

如果你深感加薪永远追不上通货膨胀,那麼你更应该相信赚钱能力,才是累积财富的方案,而不是节俭。 但是,不是每个人都可以或有能力做生意,但只要规划得好,可以购买房地产的人比可以做生意的人更多。 所以,如果你不適合或没有能力经商,购买房产是其中最有效的创富管道。 我国屋价持续在攀升,在商业区或市中心... read more
23.08.13

槟今年屋价进入放缓期

(槟城22日讯)马来西亚房地产发展商会槟州分会主席拿督陈福星估计,未来两年屋价将不会出现过去几年每年增长5至10%的飙升景象,不过也不会出现回跌。槟州产业交易量上半年锐减18%,屋价开始进入放缓期。 陈福星预测,在交易量减少后,今年槟城屋价的涨幅将会少于5%。不过基于产业市场仍然有需求,土地价格及... read more
21.08.13

房地产今年成交料增10%

马来西亚产业经纪公会(MIEA)认为,上半年因大选影响市场买气,使得我国房地产市场成交值将略低于去年的12%,但至今年底预料将继续成长10%。 该会主席西华山卡尔早前在媒体发布会上表示,在大选后,房地产市场活动已恢复,在最好的情况下,市场成交值可增长12%,甚至13%,但不会回到多年前的20%或3... read more
19.08.13

烂屋投资达人

投资房地产范围非常广泛,最普遍的是向发展商购买新房产,或向业主或仲介通过二手市场购买;近年,从拍卖场下手的人也很多。 假如是算房产种类的话,除了住宅、商用办公楼,便是商场的零售空间、工厂或是空地。 你有没有想过购买失修的“烂屋”来投资?在美国,这已掀起了热潮,国内虽然也有... read more
19.08.13

5大投资策略

1.转售策略Flipping Strategy 目前,王贵鏻最常用的策略是转售策略,即寻找符合条件的房屋,以比市价低25至30%向屋主收购。 不过,这种策略分为两种,第一种是买回来后直接转售,第二种则是买回来租给前屋主,让他在指定期限内买回该单位。 让人感到不解的是,为何屋主愿意接受低于市... read more
19.08.13

借镜澳洲模式 大马退休村潜能无限

在我国,退休村的概念还在起步。但在海外已是一片大红,欧美和澳洲甚至有非常豪华的退休村,居户可以选公寓单位或是别墅的住宅。 社区内还有俱乐部设备和丰富节目,有的甚至还有高尔夫球场。 墨尔本Essential Economics Pty Ltd合伙人Malcolm Spence在大马产业机构(Mal... read more
19.08.13

哪种房屋保险最好?

天有不测之风云,人有旦夕之祸福!大马这块幸福乐土,虽无地震天灾,但人祸灾难却时有所闻。 人有人寿保险,车有汽车保险,房子也一样有房屋保险。 遗憾的是,很多时候,人往往都忽略了。直到有一天,房子突然出事了才惊觉房子没有买房屋保险,于是呼天抢地哀号没有保险理赔、损失惨重。 任何房子都有可能遭遇火灾... read more
15.08.13

承包商勾结黑帮‧槟城中廉价组屋业主受恐吓

(檳城12日訊)檳城屋業發展蓬勃,與黑社會勾結的“內部”承包商日愈猖狂,不排除這類承包商在過去18個月內,已接手超過100億令吉的裝修工程。 英文《星報》說,這些”內部”承包商以黑社會勢力壟斷高樓建築的裝修工程,並以普通收入者競相購買的中廉價組屋計劃... read more
12.08.13

大地在我脚下

100层高的摩天楼很高吗? 100米高的摩天楼够霸气吗? 10年前可能已是最高,最有霸气的了。 当年,摩天楼被定义为100米的建筑物;如今,在各国竞相追逐摩天楼王国至尊地位催生下,霸级(Megatall)摩天楼已超出600米(约150层)。 兴建一座参天建筑物,可不是纸上谈兵;无论是建筑设计... read more
12.08.13

减低房产炒作风气

槟城16日讯)国家银行连连出手“打房”,除了最近宣布房贷偿还期限制于35年,市场更盛传国行将在今年10月公布的财政预算案之前取消购屋者零利息至交屋(DIBS)配套,虽然上述有助于打压炽热的房产炒作风气,但是也对未来意欲购买房屋的人士造成心理压力。 零利息至交屋(DIBS)是... read more
12.08.13

成隆自行建中路酒店公寓

(槟城6日讯)吉隆坡上市公司成隆机构(DIJACOR,5401,主板产业组)与槟城悠久历史饼家“义香”合作拉倒,成隆机构将径自进行其在槟城中路一块逾2万平方尺的大型酒店公寓高楼开发项目。 中路门牌216号的义香饼家洋楼建筑,即坐落在成隆机构拟进行发展酒店公寓计划的毗邻角间地... read more
06.08.13

外国人 哪里买房限制少?

如果你想到海外投资房地产,除了看屋价和升值潜能,还有一项不能忽略的环节,那就是限制。 莱坊在最近发布的《亚太住宅检讨》报告书中,比较了新加坡、马来西亚、中国、香港、澳洲、泰国、纽西兰等地的楼市措施,发现多数国家和地区都会有一些限制措施。 只有日本、韩国和纽西兰等少数几个国家,对外国人置业几乎没有... read more
06.08.13

房贷怎样借最划算?

相中属意产业下订、签下一纸买卖合约之后,紧接着就是安排房贷。 这时候的准业主会忙碌的四处打听、搜集资料,了解如何向银行申请房屋贷款。 这一环节足以影响你未来数十年生活和经济能力,不得不谨慎精挑细选。 若不是手上资金充裕,或不想背负太大的投资风险,一般人买房置业,除了部分取自个人储蓄、公积金存款... read more