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JULY 2010 NEWS

27.07.13

拍卖有隐藏成本吗?

 问:竞标银行拍卖的产业,除了预先准备底价的5%汇票,拍卖当天还会有其他需付的费用吗?得标的话,会有哪些隐藏的成本(hidden cost)? 答:当你在签署拍卖销售合约时,必须支付印花税100令吉,和委任律师进行转移有关拍卖产业业权。 不要忘了在投标前,留意有关金融机构是否承担前... read more
27.07.13

商用地契公寓会影响业主吗?

 问:最近看了一些公寓(condominium或apartment)的示范单位,后来发现地契是属于商用而不是住宅的,这对业主有何影响? 水电费、地税和管理费是否都比较贵?法律上针对业主的产权和利益等保护有不同吗? 答: 如果地契是属于商业用途的话,那么水电费、地税、门牌税、电话费... read more
27.07.13

市局不会承担定期检查费用

 (槟城25日讯)槟州地方政府委员会主席曹观友强调,市政局不会承担部分高楼建筑物定期检查的费用,因为当高楼建筑物单位业主售卖他们的产业时,他们也不会与市政局分享所获的盈利。 他举例说,当高楼建筑物单位业主以10万购买有关的产业,却以20万令吉出售时,他们是否会将10%所获的盈利与市政局分... read more
27.07.13

葛尼百丽宫抢先看

创下槟州购物广场多项纪录,且最具气势的葛尼百丽宫(Gurney Paragon)将于本月23日营业,10月举行隆重开幕仪式。这座8层楼面、耗资5亿令吉的巨额计划,由汇华产业集团重点打造,因先后获得多项崭新的国 际时尚品牌首次入驻槟州而受注目,矢言将带来超过3500个就业机会,带动本地经济与旅游发展。... read more
19.07.13

淡市? 旺市? 房势抢先看

第13届全国大选落幕后,大马房地产市场出现了变化,尤其是投资取向以及政府对打房的新想法。 经历了两年余的房价飙涨及大选前后稍歇微喘后,我国房地产市场的前景,究竟是再一次蓄势待发或将面临“淡市”,众说纷云,投资者及购产自居者捉摸不着。 《南洋商报》配合即将在9月举行的南洋产... read more
19.07.13

首购族可考虑二手房

胡:新概念及设计的住宅区不断冒起,设计、功能、设施等的改进不在话下,但这也促使房价飙升,打工仔的工资根本无法负担。 房价不断飙升,首购族到底要如何自处?买或不买? 买旧屋或新屋?在旧区或新区比较好? 为何发展商不能建更低价的单位,迎合大众市场? 旧区环境便利 吴:我建议,年轻人可从旧区... read more
12.07.13

投资房产须注意 涉及法令广而深

 房地产是一个复杂的行业,从买地到兴建,从融资到出售,每个环境都环环相扣,且受限于不同法令的监管和要求。 想要晋身产业发展商,除了有钱有地,还必须搞清楚相关的法律条款。 这一期,我们专访房地产著名的陈佐彬律师,让他和大家分享,从土地到兴建过程中的程了、法律限制和必须注意的事项。 不同... read more
12.07.13

投资房产 最佳时机

 经济正朝向“衰退”的迹象,造成房贷利息逐渐减低,如今更达到了历年来最低点。 有人赶快将房子拿去再融资,从中套现再投资在其他地方;但也有人因为经济前景未明朗不敢轻举妄动。 但我个人觉得,因为目前正是投资房产的最佳时机。 根据研究显示,我国会在2015年中期才朝... read more
08.07.13

围篱社区抬头

 逾10年前,围篱与保安住宅(Gated and Guarded Residences)在国内住宅产业市场冒起。 现在,大多数有地住宅产业项目都是打着“围篱与保安发展”的旗号,可见这种产业类型越来越受欢迎。 尤其在治安问题日益严重,间接催化围篱和保安社区的需求。... read more
08.07.13

中国人怕“限” 全球扫房淘金

中国一连串“限”字令,给房地产行业带来一剂“退烧药”,国人被“限”到怕。 尽管投资渠道日趋狭窄、海外地产价格的普降,加上人民币汇率的变化……,但中国投资者心中创富的熊熊烈火不受一剂接一剂&ldquo... read more
08.07.13

千金难买好景观

 千金难买好景观! 为什么同一小区、同一栋楼的单位,价位差别那么大? 相信有过买房经验的投资者都曾发出这样的疑问。 答案是,关键就在于,你所买的单位,景观、方位特别好、特别与众不同啊! 房地产来说,好景观、好方向的单位,价位往往都高人一等。 而且,因为单位有限,所以也特别抢手。 ... read more
08.07.13

当发展商的必修课

可行性必修改 必修1 计算发展潜能 陈垡遄表示,发展商在收购土地前都需做足准备功夫,以免陷入困境。 “选地的时候,最重要的就是大致算出地库的发展潜质,也就是发展计划中的赚幅。” “盈利和购地费比例一般需达1:1才符合经济效益,当然这并不是非遵守不可的... read more
08.07.13

发展移重心 西南区房地价飙升

 (槟岛西南区9日讯)槟岛房价近年高企不下,市区房屋产业发展已渐饱和,发展商于是把房产重心南移,使到西南区近5年的地价和房价水涨船高。根据非正式房产交易价,目前西南区双层以上的房屋皆过百万,三层半独立式房价已飙近两百万令吉。 随着西南区地价飙升,发展商倾向“往上发展&rdqu... read more
08.07.13

房产公会要求市局恢复旧指南

 (槟城30日讯)继槟州房屋发展密度引发争议后,市政局指示将“建筑收进线”(building setback)从20尺提高至66尺,涨幅高达双倍,再次引发房地产商公会怨言,要求恢复308后更改的建筑收进线指南。 据 了解,前朝时槟岛市局的建筑收进线是据建筑物高度而... read more
05.07.13

要致富搞地产

有能力,谁不想有一两间房子在手? 当手上有好一些住宅或店铺之后,你就会转向购买地皮,等待发展列车开至时转售赚钱。 但是,买了再卖,是不是创富的最佳方法,想要增加赚幅可有其他方程式? 看着发展商赚得盘满砵满,你可想过,或许自己也可加入发展商行列? 《南洋商报》特别采访了多位专才,包括发展商... read more
05.07.13

地产策略地点怎么选?

在房地产,永远的金句是“地点、地点、地点”,所以,想当发展商,产业发展首先需考量地点。只要地点适中,配以适当策略,就能轻易手到擒来。 陈垡遄分享在选购土地时,必须谨慎考量以下因素。 1.越塞车越旺 交通堵塞几乎是每个城市居民,每天都得经历,也最痛恨的一点。一天下来,大多... read more
05.07.13

如何选择好风水房产?

诞生在50及60年代的大马人,由于经历过1998年亚洲经济大风暴的洗礼,在过去的十余年来,多能量入为出,在近几年里,虽然全球经济走势有如过山车般,但他们在手上都有积蓄。而在最近几年房产大涨潮的周期里,这一群人被视为是该涨潮维持的追捧与造王者。 从好风水的角度来看,属土的房产业,在2012年的下半年... read more
05.07.13

冀年杪落实土地交易 玮力产业放眼隆柔

 (槟城4日讯)产业发展商玮力产业集团有限公司(IVORY,5175,产业组)预料将在年杪之前落实吉隆坡和新山数项土地交易,并准备在这两个产业热点展开首项发展计划。 主席兼首席执行员拿督刘永福表示:“我们已在槟城拥有充足地库,因此我们现在放眼吉隆坡和新山的吸引力。我们希望很快... read more
28.07.10

FREE HOLD vs LEASE HOLD

Freehold means you can enjoy ownership in perpetuity (for ever).Owner has the complete and absolute ownership of the land, and all buildings that stan... read more
28.07.10

Ten Tips for New Home Buyers

1. Choose the type of home that meets your lifestyle 2. Determine what you can afford 3. Research your builder 4. View o... read more