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MAY 2011 NEWS

15.05.13

土著單位轉名不易?

孫姐妹來信表示,最近我們看中一間土著擁有的房屋,售價比較便宜,因此,有想要將該房屋買下來,產業經紀說可以轉名;可是,我們也聽說購買土著單位,不容易辦理轉名手續,擔心支付了訂金,最後也泡了湯,這樣就很浪費錢了。 另外,我們想要知道提取公積金購買房屋的一些細節,因為,我們沒有購屋經驗。 答... read more
07.05.13

購新屋享24個月義務修補期

Grace來信指出,她於2012年4月28日領取入住文件,不久前發現屋子的牆壁有裂痕、還長有青苔,懷疑是水泥鋪得不夠,她向發展商投訴,要求他重做,按照法令,他須負責嗎?假如他不重做,我該如何? 答:Grace購買的新屋,還在購屋者享有的24個月義務修補期內,在享有義務修補期間,購屋者可以向發展... read more
07.05.13

供完房貸地契還是“Hakmilik Sementara"

雪蘭莪州一名讀者來信提出關於地契的問題,並對地契的字眼存有疑慮,他對正本地契為何仍是Hakmilik Sementara感到不解。 他在信中提出以下問題: 1.為何是Hakmilik Sementara?我已經在多年前償付所有貸款。 2.我獲告知假如要取得更改後的最新版本,我必須... read more
07.05.13

轉移產業擁有權印花稅誰付?

邱先生來信指出,發展商在最近發出進行個別房屋地契分割,其律師樓通知個別業主前往辦理轉移擁有權手續,並囑咐支付一筆3千400多令吉的費用。 他在信中披露,當初向發展商購買的房屋,價格是18萬9千800令吉,如今需支付的印花稅是2千796令吉,其餘的676令吉是律師費及相關費用。 答:他問... read more
07.05.13

第二次購屋可提領公積金存款?

杜小姐說,10年前她準備與丈夫購買一間新的公寓單位,兩人向公積金提出申請,她本身提取1萬多令吉的存款,不過,後來他們意見不合而且也離婚了,沒有買成該間公寓單位,杜小姐提出來的公積金存款也花掉了。 至今,杜小姐名下還未有任何產業,想要購買一個單位。請問:“我能否再向公積金局提取存款... read more
07.05.13

每月管理與服務費‧198變649令吉

住宅單位的管理與維修費收費率,應該在合理的水平,一般民宅以每平尺不超過20仙為基准,除非是單位數目很少,或是非常高檔的房產單位,否則,都不應超過每平方尺25仙的水平。 林小姐來信指出,她們買了一間新的半獨立式房屋,可是,卻被發展商欺騙了,購買房屋的時候,發展商告訴她們每個月的管理服務費是18... read more
07.05.13

出租房屋配備

安妮說,投資一間公寓,位於八打靈再也一帶地區,準備出租給學院生,經紀給予的意見是提供全套家具的配備,這樣可以要求比較高的租金;可是,有前輩說,最好不包括冷空調設備,不過,租客認為最好能提供冷空調設備。 請問:“怎樣的安排比較理想?" 答:安妮在信中有問到為何不包括冷空調設備... read more
07.05.13

賣主要求做低買賣合約價

雪琳說,最近她看上二手市場一間單層排屋,已經通過經紀支付5千令吉的訂金,表示購買的誠意。 可是,到了準備買賣合約的時候,賣主卻要求降低交易價3萬令吉,原因是賣主購買的那間房屋,還不到5年,若買賣合約做價比較高,會被徵收比較多的產業盈利稅。 請問:這樣的安排妥善嗎? 答:在一個自由... read more
07.05.13

分層地契不見了

蘇先生來信提出分層地契遺失的問題,他說,前陣子,他委托一律師樓代為辦理分層地契的事宜,遺憾的是,該律師樓的職員弄不見有關的地契文件。 請問:“該律師樓如何索取補發另一份新的分層地契,然後發出給我,以彌補遺失原有地契的損失?" 答:景輝律師回答這位讀者的問題時指出,關於律師樓職... read more
07.05.13

管理費多少才合理?

吉隆坡一群自稱是公寓業主的讀者來信指出,假如我們覺得公寓管理與維修費存在不合理的問題,可以到哪一個部門投訴? 他們指出,一個售價13萬令吉的公寓單位,建築面積750平方尺,沒有游泳池,只有電梯和保安,管理、維修與服務費應該介於哪一個範圍?目前,這個公寓的業主每月必須繳交135令吉的管理與維修... read more
07.05.13

聯名購屋可省利息嗎?

林女士來信指出,如果想要購買一間價格25萬令吉、貸款20萬令吉的房屋,需要支付多少的律師費與印花稅? 請問:如果聯名購買是否可節省一些利息開銷? 答:假如一個人的條件符合銀行的貸款規定,那麼只需一個人申請,買賣合約與貸款合約都是一個人的名字,日後如果準備脫售,其實也比較簡單,至少不會... read more
07.05.13

母女聯名屋‧母逝權益歸女兒?

許小姐說,她與母親在數年前聯名購買了一間房屋,價格大約是28萬令吉,她以個人名義向銀行申請貸款,貸款額是80%,母親早已退休,不過,當時,母親與她聯合承擔20%的首期屋款,每人各付10%,就是各付1萬4千令吉。 她在信中指出,目前母親身體還健壯,不過,已超過65歲,與她提起立遺囑的事項,她並... read more
07.05.13

租戶違條約‧可否提早解約?

張太太將一間2+1房的共管公寓單位出租給幾名上班和在學院讀書的年輕男女,租約內寫明房客人數不能超過5個人,其中一間小房只能住一個人,而且不能養寵物如小狗的動物。 另外,也不能將衣服拿到陽台晒干,因為這是共管公寓公訂的內部條文,可是,出租不到幾個月,這些在合約內寫清楚的條文,租戶幾乎一一違反,租... read more
07.05.13

遲交屋‧可否終止產業買賣?

在雪蘭莪州購買公寓的李小姐說,她在2009年10月簽署買賣合約購買了一間公寓,預計2012年10月交屋,可是至今仍未有消息。 她說,其貸款銀行根據產業的價格,以及建築工程的進展支付了屋價的80%。 在這期間,她曾經向房屋部執法組投訴,後者表示已經和發展商接洽,發展商承諾將會作出回應,可... read more
07.05.13

1人成鄰國公民‧賣聯名屋會較麻煩?

首都吉隆坡的秀玲說,幾年前,她與姐姐聯名購買了一間公寓,位於吉隆坡郊外,一直以來是她居住,姐姐則在新加坡工作與生活。她說,再過不久,姐姐將成為新加坡公民。 請問: 1)當姐姐成為新加坡公民後,將來如果要賣公寓,會比較麻煩嗎? 2)在姐姐成為新加坡公民之前,應該如何處理這間公寓?... read more
03.05.13

首次買屋須知

個人在一生中除非是不需要或不準備購買房屋,否則,任何人都可能會有第一次購買房屋的機會或經驗。 對大多數人來說,第一次購屋幾乎是苦多樂少,畢竟都是因為沒經驗,不論是在一手市場或轉手市場購買都可能翻筋斗,這裡邊可能面對的問題未必一樣,不過,也可能有相近之處。 第一次購買房屋多數是年輕人,只有... read more
03.05.13

發展計劃擱置‧如何取回首期錢?

李先生說,他在數年前訂購了一個公寓單位,並已和發展商簽署買賣合約,包括支付10%首期錢,合約上註明將在3年內交屋給購屋者。 可是,直到去年3月,合約上註明的3年期限已過,但是發展商還只停留在10%的建設工程,發展商似乎無意繼續推行有關建屋計劃。 請問:“在這種情況下,購屋者... read more
03.05.13

屋子漏水怎辦?

我是劉先生,有問題想請教你們。我的屋子是一間雙層排屋。4個月前,我發現屋子底層的牆壁出現漏水現象。於是,我便問我鄰居他屋子的牆壁是否也有漏水的現象(因為我屋子出現漏水現象的牆壁是和他同一幅牆壁)。 他告訴我他樓上的的浴室有漏水。 不久,我請泥水匠來檢查我屋子的那幅牆。泥水匠檢查後告訴我是隔壁屋... read more
03.05.13

交屋前‧原屋主須付房貸及管理費

李女士說,她與丈夫擁有一間公寓,因為生意現金週轉問題,已於不久前將公寓轉售給其他人,並在當時簽署買賣合約。 原本以為簽署買賣合約後,就可以在約定的期限內,完成買賣手續,可是,等了足足2年,交易仍未完成。 律師告訴他們相關的文件已獲批准,現在要進行的是銀行方面的事務,買方申請的銀行貸款... read more
03.05.13

服務型公寓首付高

許小姐說,最近到房產展銷會走走,看到發展商的市場執行員落力促銷旗下產業,包括單位比較多的服務型公寓。 經過這些市場執行員的殷勤招待與介紹,真的有些心動;可是,服務型公寓的價格並不便宜,面積在800或900平方尺的二加一房或三房式單位,售價在50萬令吉之間,視其樓層與方向而定,而且產業所在地點是... read more
03.05.13

入住文件遙遙無期

顏先生與妻子於2010年6月,在雪州購買了一間房屋,該產業計劃預定在兩年內完工;遺憾的是,發展商至今仍未發給購屋者入伙文件。 雖然仍未領取入住文件,不過,發展商已發出領取空屋鎖匙通知,可是,根據買賣合約的條文,發展商移交空屋鎖匙時,必須附上獲地方政府接收的相關文件,才符合交屋條件,這也是貸款銀... read more
03.05.13

房屋有裂痕

Grace來信指出,她在2012年4月28日拿到房屋入住文件,最近發現屋子的牆壁有裂痕,還長有青苔,懷疑是水泥塗不夠。 “我向發展商投訴,要求他重做,按照法令,他須負責嗎?如他不重做,我該如何處理?" 答:在房屋獲義務修補期間,需儘快爭取時間,要求發展商給予修補,來信沒有提及... read more
03.05.13

屋齡2年‧積水牆裂

楊小姐說,她於2010年7月購買了一間雙層排屋,交屋至今已有2年;可是,房屋經常面對一些問題,譬如下雨的時候,地上會積水,而且牆壁出現裂痕。 在房屋保證期間,她有要求發展商修補,可是,發展商只吩咐其工人把潻料塗在裂縫上,就當作修補了事。 如今牆壁再出現裂痕,可是已過了保證期。 ... read more
09.05.11

外資回流‧檳城產業好景氣

我們在談論西馬產業焦點地區時,一般都會提及檳城,檳州是北馬產業市場的重鎮,這裡的土地面積不大、但產業價格不菲,往上發展的單位不斷增加,售價足以和首都吉隆坡、巴生河流域的產業一較高低。 供應短缺 產業價續上揚 產業顧問展望2011年的檳城產業市場,普遍認為,檳州將進入好景周期,雖然一些市場人士宣... read more
09.05.11

雪隆酒店供應穩定增長

作為大馬重要的旅遊據點,巴生河流域的酒店數量逐年穩定增長,截至去年已擁有108家酒店,加上客房數量逼近3萬6千間。 基本上,巴生河流域平均每年會有2至3家新酒店,提供600間客房。 資料顯示,大馬2010年的入境遊客將近2千500萬人,逾寫下4%成長率,有助持續刺激旅遊業的發展,並帶動酒... read more
04.05.11

時尚家居‧The Glades優美完備

城 市人都夢想擁有遠離塵囂的家,也希望住家附近的交通便利,設施完備。精心設計的時尚家居The Glades,將滿足城市住戶的理想。The Glades是森那美最新的屋業發展計劃,位於布特拉高原58英畝永久地契土地上,包括80幢獨立洋樓、48戶半獨立洋房、56戶庭院別墅、78戶城居以 及兩座... read more
04.05.11

森州房產交易活躍

與過去幾年比較,2010年的森美蘭房產業市場,是一個相當活躍的年頭,大多數領域新單位的銷量與價格皆取得漲幅,州內道路基本設施的改善,鞏固了該州位於巴生河流域以南,其中一個屬意的投資地點,特別是在擴展資產的擁有,例如農業及工業產業。 2010年州內一些產業交易個例: * 推出102個單位的... read more
04.05.11

二手市場購屋簽署合約‧須確保賣主非破產者

在二手市場購屋所簽署的買賣合約,與一手市場的稍有不同,一手市場的合約基本是標準、根據房屋發展法令擬定的法律文件。 為何說二手市場購屋所簽署的買賣合約,不是標準的文件?關鍵在於律師是根據買賣雙方的意願所草擬,例如需在3+1個月內完成交易,若交易延遲至第四個月,買方需支付賣方利息,諸如此類的安... read more
04.05.11

辦公室租金回升

從上述圖表可以看到,自從1998年亞洲金融風暴爆發後,巴生河流域首要辦公室租金一直都處於低迷水平,甚至曾跌至每平方呎僅有3令吉90仙。 隨後才慢慢回揚至4令吉以上水平,並在2008年全球金融風暴來襲前,最高上探至每平方呎6令吉32仙。 值得感到欣慰的是,2009及2010年的平均租金都成... read more