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DECEMBER 2012 NEWS

27.12.13

废除DIBS可抑房价?

很多人说,上一代的人是幸运的,因为在大马房价还不很高的年代,一般的人都买得起房子。 而这一代的年轻人,都说是痛苦的,因为在大马房价很高的这个年代,大多的人都买不起房子。 尤其是在吉隆坡这个大都会,一间动辄叫价50、60万令吉不是很高级的公寓,若你的每月固定收入不是至少5、6千令吉,试问谁又买得起... read more
27.12.13

买方卖方皆关注 2014房事

在重重降温政策下,分析界大多看淡我国明年的房产市场,业界人士也坦承明年价格升幅料持平。在这样的情况下,是否意味着我国房市将从“卖方市场”,转向“买家市场”(buyers'market)? 2014年,会是怎样的一年?买房自居或投资前,做好功课是必然的... read more
27.12.13

买卖房屋应负的责任

时代不断在变换,科技瞬息万变,税收局为了与时并进,早已推行了电子报税系统。 在科技的协助下,税收局要取缔逃税者已是轻而易举的事。因此,身为精明的纳税人在规划税务,省税的同时,更要履行纳税人的责任,避免任何不必要的罚款。 房地产投资者除了得掌握产业盈利税有关的计算法,更应该懂得投资房地产而应履行缴... read more
14.12.13

外资买房 喜与忧

我国房地产需要外国投资者吗?这是个辩论已久的课题。 基本经济学指若需求增加,如果供应不足,价格会增加。 吸引外国买家,产业需求增加,房价自然上涨。 但如果外国买家进军大马产业导致过多的炒房活动,房价高居不下,肯定会引起人民不满。 但为了要吸引海外买家,发展商才会积极规划优质产业,整体的产业领... read more
14.12.13

善用公积金买房

受雇人士每个月都缴公积金,除了为了保障退休生活,公积金也可助你实现购房的目标。 除了首期,你也可提取公积金偿还第一间房子的贷款。 若是第一间房子已换名或转售,你可提取公积金购买或偿还第二间房子的贷款。 当然,这当中有不少限制,公积金会员必须遵守或符合条规。 购买房产需要相当资金当首期,善用公... read more
14.12.13

Setia V Residences售出70%

实达集团(SPSETIA,8664,主板产业股)在槟城推介的发展项目———Setia V Residences受到投资者欢迎,目前售出70%。 实达集团北马区总经理邱德忠说,公司也准备在中国、香港和台湾推广Setia V Residences。 “... read more
06.12.13

商场翻新 战火盛

虽说大马人爱逛购物中心,逢周末假日可见处处商场人潮汹涌,交通拥挤,但国内购物中心也如雨后春笋般迅速发展,每年不少新商场陆续加入战围。 喜新厌旧是消费正常心态,面对新商场来势汹汹的竞争,旧商场要如何保住忠实客户,经得起时间和市场考验而屹立不倒? 翻新,被业者认为是商场留客和保持竞争力的良药,尽管投... read more
06.12.13

买卖协议遗失可卖屋吗?

问 我买了一间二手屋超过5年,最近打算卖掉屋子之际,却发现之前签署的房屋买卖协议不见了。请问我应该怎么做呢?是否一定要找回之前的屋主解决这项问题?万一我已失去前屋主的联络,这房子还能脱售吗? 谢谢你陈律师。 关丹曾女士 答 首先,需了解: (1)你的屋子有没有地契 (2)你手上的那... read more
06.12.13

买公寓屋主破产须注意什么?

问 何小姐,你好。 我是来自怡保的读者,2个月前,我决定向一名朋友买下他位于在八打灵再也一带的一间二手公寓,但最近我却发现这名朋友面临经济上的困难,有可能被判破产。 我进一步了解后发现,这间公寓至今未取得分层地契,担心整个过程需要花上一段很长的时间,才能够取得该地契。 我担心在买下这个公... read more
06.12.13

发展商倒闭 还需付房贷吗?

问 我是安迪,多年前在登嘉楼龙运购买一间单层排屋,按照规定发展商必须在2010年交屋,但直到2012年8月,建筑计划未完成,发展商就已宣布破产,复工遥遥无期。 期间,我已开始缴付房贷,每月必须支付约500令吉,不过在得知发展商破产后,我在2012年10月已停止支付房贷。 我认为,在过去... read more
06.12.13

消费税VS房价

消费税终于来了!酝酿多年的消费税,这次不是狼来了,是狼真的来了! 政府2014年财政预算案中宣布,消费税(goods and services tax,简称GST)将在2015年4月1日生效。预算案也阐明,房地产的消费税仅限于商业与工业单位、土地交易、建筑材料等,而不包括住宅。 然而,嗅觉敏感精... read more
06.12.13

槟城打造全马首间 Courtyard by Marriott 酒店

丽阳机构(TROP,5401,主板产业股)与万豪国际(Marriott International)近期签署协议,建立策略伙伴关系,在槟城打造全马首间Courtyard by Marriott酒店。 这家酒店位于丽阳机构Tropicana 218 Macalister综合发展项目内,共15层,有2... read more
06.12.13

降温或影响房屋销量

很多房地产专家,包括大马世邦魏理仕物业管理服务公司及莱坊表示,降温措施可能会影响房屋销量。 大马莱坊执行董事翁美珍(译音)说:“在未来6至12个月内,市场有望自我调整。” 马来西亚依斯干达特区的发展面积为2217平方公里,为新加坡面积的3倍;特区早于2006年启动,主要是... read more
06.12.13

个人vs联名买房

购买房子可以是你个人、联名、合伙或是成立公司来购买。 当中,最大的不同可从财力和课税的角度来探讨利弊。 这一期,我想解释以哪个模式来投资房子比较有利。 成立公司来投资房子,交易的赚幅多会被课征经商收入(0%-26%);以你或联名的名义来投资房子则比较会以产业盈利税(最高30%)来课征。 至于... read more
30.12.12

宏觀經濟仍是最大隱憂

 本區域市場最大的隱憂依然是宏觀經濟,國內經濟成長放緩,被視為2013年首要產業市場最大的威脅,政府進一步干預,以便在低利率期間減少屋價通貨膨脹,對接下來12個月一些住宅產業市場構成風險。 如果我們放比較長遠目標,亞洲太平洋地區經濟活動與財富顯著增加,首要住宅產業中期預測保持樂觀。 在... read more
25.12.12

房屋被凍結‧售屋遇阻

彼得說,他在半年前出售一間房屋,只收買方的3千令吉訂金,直到去年11月初才簽署買賣合約,按照程序應該可收到10%購屋首期錢,可是,在準備辦理割名手續時,卻被別人申請凍結房屋,導致交易至今仍未能完成。 請問: 1.房屋是私人產業,為甚麼別人可以申請凍結? 2.房屋若被凍結,是否還可以進... read more
25.12.12

申請房貸程序有哪些?

署名燕的讀者來信說,我與妹妹準備購買一間房屋,這是我們第一次購買屋子,對於申請銀行貸款的程序瞭解不多,不曉得要預備哪些文件,以及怎樣的條件才符合房屋貸款的申請? 答:銀行是基以個人的凈收入,有能力償還房貸分期,作為批准貸款的主要考量,假設兩人折合起來的凈收入有3千令吉,那麼每月的房貸分期不宜超... read more
25.12.12

購另一方產權須重立契約免爭議

張先生當年與弟弟聯名購買一間價值20萬令吉的房屋,如今過了5年,市價已上漲至30萬令吉,弟弟要撤出房產的持有權;因此,他給了弟弟一筆現錢,當作是將弟弟的那一半房產權買過來,雙方同意只保留張先生一個人的名字。 請問:“這樣的處理方式可行嗎?如果不行,應該如何處理,所需要的手續費與律師... read more
25.12.12

付訂金後‧發展商何時建屋

林先生來信提問:交了訂錢後,發展商何時開始建屋工程? 另外,房屋的建築工程為時多久,或者說,發展商需要多少時間才會交屋子給購屋者? 答:陳鍾靈指出,在買賣合約裡,沒有特定條例說明購屋者與發展商簽署買賣合約後,發展商將在何時展開工程;有一些發展商在展開初期建築工程後才銷售房屋,也有一些發展商與... read more
25.12.12

房屋當外勞宿舍‧影響居民生活

吳先生說,5年前,我們購買了新山一間三層樓的排屋,當時,發展商承諾會是圍籬式產業,有提供圍籬設施,就是所謂的Gated & Guarded房產。 3年前交屋時稍有延遲,業主在律師的協助下,取得延遲交屋賠償金,可是,發展商卻沒有履行提供圍籬式保安設施的承諾。 這裡我們想提出以下... read more
25.12.12

購買MRTA者若去世或終身殘障‧保險公司負責還清房貸

浩然來信詢問有關公寓轉讓權備忘錄的疑問。他說,兩年前在轉手市場購買了一間公寓,售價14萬2千令吉,當時簽了Deed of Assignment,並且已支付920令吉的印花稅,以及律師費總共3千517令吉40仙,現在已經可以領取分層地契。 他在信中提出的問題如下: 1.簽署轉讓產權備忘錄(... read more
25.12.12

不滿律師服務‧導致購屋額外支出

沒有署名的讀者: 我在去年10月購買了一個共管公寓單位,賣主直到12月才簽署買賣合約,銀行2012年1月才出示批准信,律師要我簽署一些文件,包括不進私人凍結令。 我聯絡律師樓多次,希望交易能順利進行,避免繳交遲付款利息,我方律師告訴我賣主的律師在拖延;因此不需要擔心,而且我不需繳付利... read more
20.12.12

产业界:僧多粥少 一马房屋难拉低槟屋价

产业估价领域人士认为,一马房屋计划定价不会影响槟城现有屋价。 纳吉访槟时宣布将在一马房屋计划下,兴建2万间人民可负担的房屋单位。一马房屋的价格介于10万至40万令吉之间,公开让月入2500令吉至7500令吉的大马公民登记申请。 永利行国际产业与估价公司合伙人倪传鹏和马来西亚世界不动产... read more
19.12.12

購屋者需預付一年管理費?

葉先生來信指出,他在數年前訂購一間新建的公寓,發展商已經逾期交屋,不久前表明房屋已建好,可以移交鎖匙,除了帶齊相關文件,尚需預付一年的管理維修費。 請問: 1.購屋者是否需預付一年的管理與維修費? 2.如何計算遲交屋的索償比例? 答:根據一般公寓的標準買賣合約,購屋者應該支... read more
11.12.12

導致樓下漏水‧樓上業主須修理

周小姐說,她面對其房屋漏水的問題,目前,她居住的是城市房屋,其單位在樓下。 她的主人房、小房及廁所,皆發生漏水問題,水是從樓上單位流下來。 她說,這間城市房屋已經超過5年,請問:還能向發展商提出修補要求嗎? 答:當產業已超過5年,已不在發展商應該履行修補房屋問題的有效期內,相信... read more
11.12.12

如何證明賣主沒拖欠地稅門牌稅?

顏小姐來信提出以下問題: 1.如何能證明賣主沒有拖欠地稅、門牌稅和水電費? 2.如果到了交屋時,發現賣主有拖欠稅務未清還,買主有權不簽收房屋嗎? 3.如果過了3+1期限,賣主未把屋子交給買主,買主可進行索償嗎? 答:賣主將房屋鎖匙交給買主之前,其律師必須確保賣主交出已... read more
11.12.12

轉手單位律師費和印花稅

徐小姐在波德申購買一間轉售度假公寓,價格19萬令吉,土地是屬於商業用地,由某間酒店管理公司管理。 她來信提出以下問題: 1.怎樣計算轉手買賣的律師費及印花稅? 2.怎樣計算轉手貸款律師費及印花稅? 3.如何能得到波德申度假公寓產業,市場價值等資料? 答:林若輝律... read more
11.12.12

承包商讓工人住裝修中房屋

王先生說,不久前,他們幾兄弟決定將父母留下來的祖屋進行裝修,由於是大規模裝修,大約需要半年的時間,因此,他們暫時另外在附近租屋,方便偶而去看裝修房屋的進展。 在房屋進行裝修至第4個月,他發現承包商為了方便,竟然讓裝修外籍工人住在他們的房屋,他認為這樣其實不對,對房屋不好、對裝修工人也不好,而... read more
06.12.12

租客違約‧公寓貸款誰來付?

李先生將一個公寓單位出租給幾個上班的年輕男女,公寓的房間是2+1,合約內寫明房客人數不能超過5人、不能養狗、不能將衣服拿到陽台晒亁;可是,出租不到幾個月,這些在合約內寫清楚的條文,租客一一違約,造成屋主頻頻接到管理公司的書面警告,包括被罰款,因為違反公寓業主手上的內部規則。 請問:“面對... read more
06.12.12

丈夫失聯‧房要如何賣?

黃女士來信說,她的丈夫在美國工作,不過,已失去聯繫一段時間,有朋友傳來未經證實的負面消息,包括說丈夫逾期逗留,被扣押了。 丈夫之前以他的名義在馬來西亞購買了一間房屋,目前仍未還清房貸,如果由她獨自一人償還房貸,加上要養育兩名小孩,顯得有心無力,因此,她想要將這間房屋脫售,然後搬去與母親同住,這樣比較... read more