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NOVEMBER 2010 NEWS

29.11.13

供求 主宰明年房价

 政府自去年开始祭出一连串的打房措施,于今年4月过后立竿见影,国内房屋市场惨淡经营。 政府在刚提呈的2014年度财政预算案再次下重药,恢复2008年以前的30%产业盈利税(RPGT),之后国行又再出招,使到市场交易更加淡静。 2014年房价向上走向抑或下行,业界认为一切又回到基本面,供... read more
29.11.13

产业估值税如何估算

产业增值了,值得可喜可贺吗?或许你会说,真是多此一问。产业增值了,当然值得庆贺啊! 然而你可知道,紧接着产业增值而来的,也可能是市政府根据市价重新估值的产业估值税(俗称门牌税)了。 因为按照市政府的想法,产业增值了,尤其是近几年,吉隆坡市的产业价值翻倍增长,你赚得翻了,没有理由市政府还根据旧的产... read more
15.11.13

怕再涨 赶进场!

虽然接下来的房市未完全明朗,但今年上半年的走势,令业者有信心,下半年住宅房产发展步伐持续加速。 发展商宣传活动,加上许多诱人项目的推介,进一步催谷市场买气,许多房产展销会可见大批人潮,大部分新推介项目认购率均在半数以上。 显示市场对未来走势看俏,赶在房价再度攀高前下手。 首6月房贷大增‧打房不... read more
15.11.13

掌握盈利税操作精明投资产业

房贷利息对购屋者每月所需支付的供款,有重大影响,利率的调整会减少家庭的可支配收入。 因此,购屋者必须了解房贷的运作和利息的计算,掌握正确房贷知识,而不是盲目听信经纪所推荐的房贷配套。 购屋者需要了解的是,在分期摊还款项中,至少有30%是支付给银行的利息,因此一定要了解房贷利息如何操作,才能够免掉... read more
08.11.13

产业盈利税不打击投资

投资产业,谁不想有钱赚,有利可图?纵然给政府征收一点产业盈利税,税率也不是很高,投资者或也心甘情愿,如意算盘算算认为还是值得。 但是,如果产业盈利税突然激增一倍,就几乎等于将你从产业赚得的盈利一笔勾销,若非盈利远远超出这个税率,投资产业或许就没有这么划算了。 根据最近公布的2014年财政预算案,... read more
01.11.13

买二手房, 租客不愿搬

问: 陈律师你好。 我的阿姨买了一间位于蒲种的二手屋,并在2个月前就已经拿到钥匙,并计划搬进去住。 不过,住在该间屋子的租客却不愿离开,并强调已与前屋主签署长期合约到年杪(距离现在还有半年)。 那么,我应该怎么解决这项问题? 在这情况上,我有什么执行的权利,如强制性要求他们搬迁?是否能够因... read more
01.11.13

隔壁装修我墙裂,怎办?

问:主持人您好。 隔壁邻居最近装修,我发现我家的墙壁上出现裂痕。 我不确定是不是隔壁装修造成的,我可以向他追究吗? 要找什么专业人士才能证明裂痕是他们的工程所造成的? ~~蕉赖邓小姐 答 在邻居房子装修工程开始前,你可以向地方政府查询邻居是否有向地方政府申请,并且获得装修批准信。一般上,... read more
01.11.13

掌握盈利税操作 精明投资产业

每逢财政预算案出炉,无论是上至富豪或企业家,下至专业人士打工族、或小贩,都会密切留意。 一切跟税务有关的资讯,例如:公司税、个人所得税和产业盈利税率是否有调低,税务减免是否有增加,还是有无任何带来优惠的税务奖掖等等,他们更不会错过。 新鲜出炉、热辣辣的2014年财政预算案当中,政府公布大幅调高产... read more
01.11.13

预算案打房 毒药? 良药?

为了防止国内产业市场过热,政府在2014年预算案祭出了多项被认为打房的措施,包括上调产业盈利税(RPGT)、禁止发展商承担利息计划(DIBS)及即将推行的消费税(GST)等措施。 只是,作为投资者,应该要了解一体两面的道理,业者认为“严刑”或可抑制房市投机活动,却也带来一些... read more
26.11.12

金融機構提供的一般房屋貸款配套

定期貸款 *這是一項預先確定每月固定分期付款的便利。有關的分期付款在一段期間,例如30年之內,為固定的數額 *分期付款包括了貸款額加利息 透支便利 *這是根據預先確定的限額所給予的信貸便利 *無固定的每月分期付款,因為利息是根據每日尚欠的餘額計算 *可在... read more
22.11.12

買房子該怎麼殺價?

購物時還價或殺價幾乎是許多人購物的定律,無論價格的高低,多數人總是習慣與商家來回議價,即使是微小數字,也能從中獲得一些殺價的樂趣。 買房子的金額高達數十萬至上百萬令吉,似乎更要用力殺價,畢竟一個回合下來少則可省1萬,多則5萬,何樂而不為,到菜市場購買青菜都希望多要一根洋蔥,購買房子怎麼可能不... read more
22.11.12

申請貸款:需要的文件

在金融機構處理您的貸款申請之前,您必須提供以下的基本文件: *身份證或護照影印本 *最近3個月的薪金單 最新的所得稅報稅表(J表格)或EA表格 *買賣合約/抵押金收據或訂屋收據/發展商發出的購屋獻議     信 *地契影印本(若有) *最近... read more
21.11.12

換發展商‧商業單位面積被改小

楊先生說,他向發展商訂購一個商業單位,較後,發展商面對財務問題,他們以授權書的方式,將有關計劃授權給另一家公司負責,以完成其餘的工程。 可是,接受工程的公司是一家普通貿易公司,並非從事產業及屋業發展,他宣稱是有關計劃的發展商,請問: 他是否能夠繼續推行這項耗資2億令吉的建築工程,包括... read more
21.11.12

取消租屋‧如何追回抵押金?

沒有署名的讀者來自新山,他說,在上個月物色到一間屋子,隨後決定把它租下來。他交了一個月的租金800令吉,另外加一個月的房租抵押金800令吉,以及水、電費抵押金500令吉。 當時屋主的代理開了張收據,並說合約還沒整理好,吩咐他在收據上簽名,改天再把租約交給他,屋主也把屋子的鎖匙交給他。 ... read more
17.11.12

選對時機購屋‧議價空間大

產業投資者各有心得,他們在投資各種不同類型的房產,累積心得包括不排除在危機期間購買房地產,因為這個階段買家對房產擁有較多議價空間,可以比低於市價的水平買到不錯的單位,特別是面對急需套現的賣主,買主比較佔優勢。 在條件許可的情況下,購買靠近購物中心、輕快鐵、成熟城鎮,或是車水馬龍地區的房產,都... read more
16.11.12

80億完善公路與隧道‧檳島地少‧房產蓬勃

檳州政府吁請承包商參與4條主要公路與隧道的發展計劃,估計高達80億令吉的開支,建議中的4項工程包括新關仔角與敦林蒼佑繞道高速公路,全長4.2公里,敦林蒼佑至阿依淡新鎮繞道,全程4.6公里,檳城與北海之間6.5公里隧道,以及一條銜接丹絨武雅與直洛巴亨的12公里道路。 檳州比較內陸的市區酒店客房,... read more
16.11.12

租金收入納入開銷‧減少稅務

產業投資者將部份產業組合出租,在呈報租金收入時,可以納入一些開銷,以減少所得稅的支付,這些開銷包括門牌稅與地稅、貸款的利息、火險、收取租金面對的開銷、更新租約的費用,一般的維修費等等。 另外,在脫售產業時,假如是在可能被徵收產業盈利稅的期限內,意思是說在購買產業5年內選擇脫售,若計算有賺取盈... read more
16.11.12

租屋面對問題‧想拿回定金

羅先生來信敘述租屋面對的問題,他說,他們是吉隆坡一所私人大學的學生,最近面對租屋的問題:他的來函如下: “2012年9月13日(星期四),私人大學介紹了一名房屋經紀給我們幾個學生,由於信任這名經紀,而且時間有些緊迫,很快就把一個月的定金交給他。 我們5個人決定租了一間房屋,... read more
16.11.12

轉讓聯名房產擁有權‧須確保貸款已還清

莉莉與表姐5年前聯名購買一間雙層房屋,過後,由於她無法供還銀行貸款,將房屋的另一半擁有權轉給表姐。 當時,她並沒有從銀行貸款合約刪除其名字,最近,她到銀行處理一些事務,銀行人員告知,她已被某間銀行列入黑名單,讓她感到驚慌不已。 過後,她詢問律師,才知道原來在她們簽署買賣合約時,銀行只... read more
16.11.12

聯名屋想換貸款配套‧1人欠債會影響借貸嗎?

李先生有些房產問題想瞭解,他和母親聯名買了一間屋子,已有6、7年,不過幾年前他母親生意失敗,欠了幾間銀行信用卡,總數2萬至3萬令吉。 前幾天看到另一間銀行推出的房屋貸款利率,與之前的房貸配套相比,貸款利息比較低,他想把省下的利息開銷用來幫母親還卡債。 他說:“現在只有我在工... read more
16.11.12

聯名屋如何刪除妹妹名字

李小姐說,她與妹妹聯名購買一間房屋,買賣合約與貸款合約都是她們兩姐妹的名字。 只是,她的妹妹只支付首期錢,每個月的供款是由她負責,如今,她與妹妹商量好,在償還妹妹所付的首期錢後,希望拿回這間房屋的擁有權,這間房屋仍未有分層地契。 她在信中提出以下問題: 1.在還清最後一期房貸... read more
16.11.12

前女友逝世‧聯名屋不能辦解押手續

彭先生來信說,他的朋友面對銀行握住其產業地契的問題。這名朋友與前女友聯名購買了一間房屋,不幸的是,其女友在已在數年前逝世,雖然他已還清銀行貸款,可是,仍無法辦理解押手續、將地契贖出來。 在其女友逝世後,他將報死紙及相關文件交給銀行,房屋貸款保險也已做了賠償,可是,銀行的律師不准他領取地契,因為... read more
16.11.12

怎麼算律師費和印花稅?

小劉是剛踏入社會的工作不久的年輕人,他想購買房屋,只是不曉得購買房屋的律師費和印花稅是怎樣計算? 答:假設產業的價格是25萬令吉,買賣合約的律師費:首15萬令吉1%、接下來10萬令吉0.7%,這裡計算供小劉參考:先說買賣合約的律師費,首15萬令吉1%:1千500令吉、接下來的10萬令吉收0.7... read more
08.11.12

木空间时尚热带风

善用木质建材结合不同质感 喜欢木质建材的休闲质感,但却不懂如何捏造成形吗?那就交给Dans De Design的设计团队吧!他们善用木质建材结合不同质感材料,打造就像此案的时尚热带风。 华丽水晶灯炫丽夺目 为了避开过于沉闷的调性,设计师特选用深褐色沙发搭配电视主墙的木质设计、茶几桌,成... read more
08.11.12

给心灵舒适的家

此案摒弃所谓的豪华,以轻松悠哉的现代热带风堆砌朴实,还原设计本质。设计师以木为整个家居空间的基材,让温暖贯穿每一空隙;客厅的天花板拉高,把空间拉长,少了压迫感;木质墙面围绕,让人仿佛处于度假屋中;而阳光透进来,散发着异域情调,舒适非常。   屏风间隔客饭厅区分了两个区域;木纹橱柜饰面... read more
08.11.12

时尚宅 实用美学

此案在空间切割上,着重由小到大、由暗到亮,借由视觉层次的转折,让整体空间感更加精彩丰富;透过黑白灰为基本色彩,加上红色为配色,让场域更具时尚感。Jashen Interior设计师独到的实用机能美学,让此半独立式家居呈时尚低调奢华。 饭厅 白厨房红色点缀色 超时尚感 移步到饭厅,... read more
08.11.12

融入浓郁的热带风情 划一宁静

自然的阔叶植物、颜色艳丽的布艺装饰、藤制家具,这些早已成为东南亚家居风标志,而浓郁的热带风情让人暂时忘却城市的喧嚣。这种以充满阳光的度假屋为出发点的家居设计创意,让人无须舟车劳顿,就能徜徉与碧海蓝天、休闲的自在度假胜地。 阳光明媚客厅 Xenn Interior Design 的设计团... read more
08.11.12

不重风格重细节 灯光调剂显奢华

从玄关而入即是会客厅的所在位,里头端庄笔挺的深褐色沙发、黑色茶几与深浅褐色的窗帘相呼应,在灯光调剂下有着酒店般奢华。 小户型敞间里富内涵 这个简单公寓经ST Concepts设计后,让规律格局小空间里隐藏生活百态,使每个细节都具都市气质。从玄关而入即是会客厅的所在位,里头端庄笔挺的深褐... read more
08.11.12

迷人光线 让静谧白色悄然进屋

迷人的阳光透过大幅落地窗满布室内。适当融入黑色家具平衡空间色调,白色扮演时尚细节角色,让视觉更具层次感。温柔地让都市人都想拥有这样一方天然之地。 此案坐落在郁郁葱葱的邻里,远离噪声污染,加上迷人光线洋溢与良好的通风,让这3千660平方英尺的豪宅宽敞明亮。Nice Style室内设计师让白色... read more
08.11.12

个性诉说居家故事

若说服装能看出一个人品味,那房子就能彰显一个人个性。在讲求与众不同的时代,人人都想打造专属的快乐城堡,而Rowenda Interior Design的设计师打造具个人特色家居。 以经典时尚色调呈现舒适乐宅 客厅以经典黑白勾勒出时尚美貌,电视主墙以收纳架为设计,方便摆放艺术雕刻品,以... read more
08.11.12

潮屋 大胆耍酷

这间独立式房屋经由Creativo Interior Design设计师Aesthy Ng巧手设计,像把整个世外桃源浓缩在一个空间里头。 此案拥有不规划独特外形,20,000平方英尺宽敞,昼夜都能衬托居家外观如美丽的画;居家空间以开放式格局铺陈,每个区域皆相通,形了一股流畅感;设计师在用材... read more
08.11.12

家如时尚走廊展

每个人心底都有一幅画,描绘着家的美好景象。 现代人讲求情调品味,反对千篇一律,推崇标新立异,同时又追求个性,崇高自我独特的人格魅力。从设计装修到家居装饰,每一样都要符合自己爱好。而此案就是以时尚为设计主轴,然后融合以上种种条件元素,打造屋主心中的完美家园。 从玄关而入,整个空间铺陈以&ld... read more
08.11.12

灵动的禅意

此设计是一所融合禅学与现代的半独立式房屋。设计师赋予空间低调华丽氛围,再融入禅的思想为设计方案,使空间得到一股清、静、朴与拙的自然之风。 以木为材 在这个讲求速度、效率步调的时代,都会新贵皆希望借由居家生活的舒适休闲快速充电,因此居家的宁静成了设计新焦点。设计师采用自然朴素色彩为居家主... read more
08.11.12

静之美

以纯洁无瑕的白色,展现清澈的美感,空间充满洁净感。洗练家具展现简约美感,充盈日光的客厅让空间弥漫着一股暖流。打造出百看不腻兼透明无瑕的空间。 此设计以白色为基色,使空间充满洁净感。利用洗练设计感家具展现简约美感,打造出百看不腻兼透明无瑕的空间。 客厅白色为主帅 客厅以奶白色... read more
08.11.12

黑白红演绎时尚空间

此案是一间仅有1600平方英尺的公寓,在Nu Infinity的操刀下,呈低调华丽的时尚家居。设计师以经典的黑白红三个色配为主要色配,设计干练简洁又不失温馨,现代时尚彰显大家闺秀的气质。 红白色发挥无限时尚 客厅的天花板注入木梁元素,配合一把风扇,感觉温润。白色沙发、红色设计师椅、枕垫、地... read more
08.11.12

色彩勾勒温馨家园

以无常规的空间结构,勾勒出一个花花世界般的居家天堂。以创新的空间解构,大胆鲜明,对比强烈的色彩布置。打造一个欢乐天堂。 这是一间位于Setia Eco Park ,拥有六卧室的独立式房屋。 Nine Square 的设计师以创新的空间解构,大胆鲜明,对比强烈的色彩布置。打造一个欢乐天堂。 ... read more
08.11.12

低调奢华 展现高贵气质

摩登的低调奢华感为屋主打造一个充满品味的居家空间,每一个角落空间都有其独特的氛围,各独领风骚。 此独立式房屋是个突现自我但不张扬的设计方案,设计师以摩登的低调奢华感为屋主打造一个充满品味的居家空间,每一个角落空间都有其独特的氛围,各独领风骚。 楼体边木条 设计突显时尚 楼梯旁有个... read more
08.11.12

舒逸风格 圈出美丽幻想

一路拼搏之后的那份释然,让人们对大自然产生无限向往。回归与眷恋、淳朴与真诚,也正因为这种对生活的感悟,自然、舒逸的风格给了我们享受另一种生活的可能。 此案摒弃了繁琐和奢华,以舒适机能为导向,强调“回归自然”。玄关处有个精致的造型墙,配合白色的小桌椅和灯饰,仿佛向步入... read more
08.11.12

获狮城BCA建筑评估83分 文秀集团2Permai品质冠全槟

(槟城29日讯)文秀产业集团是品质的保证,它位于丹绒武雅区的2 Permai第三期发展项目荣获新加坡建筑品质评估系统(CONQUAS)建筑工程评估高达83分。 这也是至今为止,槟州所有房屋发展计划中,获得有关评估的最高分,这可说是前无先例,而在获得有关评估的高分后,也将加强有意置业者对文秀... read more
08.11.12

杨忠礼滨海公寓计划 或成全槟最贵公寓

(槟城29日讯)上市公司杨忠礼机构(YTL)将在槟城乔治市世遗区发展的滨海公寓计划,或将成全槟最贵的公寓产业。 据本报探悉,在乔治市世遗区依恩奥酒店(E&O)毗邻黄金地打造的杨忠礼滨海公寓(Shorefront Residence),已在吉隆坡接受预定及热卖,据称,投资者远自新加坡,有关产... read more
08.11.12

市局产业转手价太高 老屋租户“被逼”搬家

(槟城22日讯)市政局拟以市价转手老建筑产业,造成获优先权提出献购的租户在财力微薄下,打退堂鼓,最终还是得易地而栖。 在乔治市世遗区边缘地带的崔耀才路一排9间双层楼老建筑为市政局产业,先前本报报导该排产业面对市政局通过公开招标方式拟转手后,即有投标者出价800万,唯有关买家在得标后又放弃,... read more
08.11.12

受惠槟二桥效应 恒大置地前景亮丽

(北海16日讯)分析师认为,第2槟城大桥有助于带动威省产业价格和买气,而当地拥有庞大地库的恒大置地有限公司(TAMBUN,5191,产业组)也能从中受惠,稳定的收益和派息将促使周息率傲视业界。 拉昔胡申研究行分析师龙国雯指出,第2槟城大桥即将在2013年9月落成,周边也将建立更多工业园,在... read more
08.11.12

阿尼拉拉苏:工程已完成19.31% sPICE将如期竣工

(槟岛西南区15日讯)实达集团有限公司北马产业技术组高级项目经理阿尼拉拉苏表示,地下国际会展中心(sPICE)将如期在2016年9月竣工,目前工程已完成19.31%。 他说,槟城国际体育竞技场(PISA)完全不受sPICE工程影响,一切节目照常进行。 至于计划中将建竣的新工程包括会议... read more
08.11.12

黄基明:产业盈利税提升 买卖时须填表格免遭罚款

(槟城14日讯)2013年财政预算案到底带来多少样的改变,你会忽略这些小细节而不小心需要花更多钱吗?若你担心,那么就一定要出席由黄基明博士的“预算案找空头”讲座会,让你更掌握预算案所带来的不一样。 曾 经出版《你也犯太税?》一书的黄基明博士再度“出击&r... read more
08.11.12

外资频购槟古迹产业 国青促曹观友两周内公布控制政策

(槟城6日讯)针对乔治市古迹产业转售予外国人案例增长,槟州国青团要求房屋及地方政府委员会主席曹观友2周内公布控制外国人购买本地古迹产业的政策,不然将会采取进一步行动。 槟州国青团召开记者会指出,根据曹观友的说法,自2008年至今年5月为止,共有882个洛(Lot)的地契转换名字,其中落入外国... read more
18.11.10

山城轉型 浮羅山背風水佳 旺屋業

早期發展商因檳島東北區發展飽和趨勢所驅,紛紛填土向海索地建屋,也有轉向內陸探索有利可圖的地段,謀求發展。廿世紀中旬,有個獨具慧眼的發展商,發現了 檳島西南區有座大有作為的綠肺,那雖是保留區發展有限,但仍能大膽改變攻略冒險發掘屋業潛能。結果真的被他點石成金,忍受同業的取笑,成為帶動浮羅山背環 保屋業的... read more
18.11.10

山城轉型.屋業蓬勃崛起 浮羅滿山寶待挖掘

     根據歷史記載,浮羅山背是由來自印尼得力(Deli)的馬來人勒拜淡巴於17世紀時開埠,早期是個佈滿椰林、膠園和稻田的純樸鄉鎮,1786年時,人口僅有百名。1759年時馬來人口已超越其他種族,但後來中國華人南來馬來亞,部分在當地落地生根,於是1830年當... read more
14.11.10

檳政府有處理方案 料明年可辦好入伙證

(檳城14日訊) 柑仔園州議員佳日星自揭發大英義學園政府組屋29年無入伙准證及沒獲取分層地契後,週日他向居民派定心丸;他說,州政府已有全套處理方案來為居民處理此事,並呼吁居民暫時勿參與任何嘗試想成立共管機構(JMB)的單位。 佳日星說,州政府有全套處理方案,包括已委任一家繪測公司為這... read more
14.11.10

購買新屋與成屋‧各有何風險

購買建成的房屋與購買興建中的房屋,價格上會有差別,至於差幅有多大,這很難說,因為這胥視產業所在地區、是否為永久地契或租賃地契產業等等。 關於購買房屋事先要注意哪些問題,這要看是向發展商購買、還是購買轉手房屋,假如是購買發展商推出的房產單位,首先要知道產業所在位置,有關地點在這之前是否為廢礦湖、填了... read more
04.11.10

即日起生效 购第三房屋贷款仅70%

为了避免房价被炒高以及确保产业市场稳定,国家银行今日宣布,购买第三间房屋者,只能获得最高70%贷款,相关措施即日起生效。 国家银行发表文告指出,购买第一间与第二间房屋的人们,将不受这项措施所约束,他们依然可以从现有「最高价值借贷」(LTV)受惠,即可获最高贷款90至95%。 国家银行宣布,这项措... read more
04.11.10

增值迅速‧有地住宅可長期投資

世邦魏理仕(CBRE)執行主席克里斯托福認為,大馬住宅產業市場不會出現泡沫現象,主要是房屋貸款違約率不高、投機活動少,即使拍賣屋子,主要仍集中在低成本產業,中檔與高檔產業不多。 此外,大馬“建後售”的發展方式,也減少產業市場的波動。 “住宅產業是週期性市場,隨... read more
04.11.10

大馬亞洲排第三

  香港產業市場為去年表現最佳者,創下高達15.4%回酬,緊隨的是泰國,大馬回酬排第三佳。 金融風暴禍及日本產業市場,負面回酬達0.6%下,拖累亞洲產業市場在2009年表現黯然失 色,寫下0.2%負面回酬;根據涉及中國、香港、日本、韓國、大馬、新加坡與泰國7大市場的產業投資數據(IPD... read more